陷阱一：“購(gòu)房意向”其實(shí)是一份銷售合同

[案例]

剛畢業(yè)的小劉積蓄不多，打算買一套小婚房，于是就去中介了解房屋信息。當(dāng)時(shí)中介向他打聽情況，并承諾盡快為他找到合適的房子。隨后，中介要求他簽署“購(gòu)房意向書”確認(rèn)雙方關(guān)系，小劉對(duì)此表示懷疑。

簽署“購(gòu)房意向”后，小劉會(huì)收到一份要求支付中介費(fèi)的通知。糊涂的時(shí)候，他不知道買哪套房子，怎么還得交中介費(fèi)呢？中介稱，當(dāng)時(shí)簽訂的所謂“購(gòu)房意向書”實(shí)際上是《房屋買賣合同》，意思是他同意購(gòu)房，合同規(guī)定他應(yīng)交納定金和中介費(fèi)。還沒(méi)準(zhǔn)備好買房的小劉試圖與中介商量解除合同，但未果。最后，小劉被賣家和中介雙方起訴。法務(wù)部認(rèn)為買賣合同具有法律效力。

[律師建議]

在購(gòu)房者對(duì)房子持樂(lè)觀態(tài)度之前，不要與中介公司簽訂任何書面文件，如房產(chǎn)簿、存量房買賣合同、手續(xù)費(fèi)確認(rèn)書等，一旦簽訂，就成了定局，所以不要在沒(méi)有考慮是否購(gòu)買的情況下簽署任何文件。如果對(duì)方說(shuō)如果他們不簽字，就不會(huì)帶你去看那棟樓，那么你就可以找到下一棟。

陷阱二：不看條款就按指引簽文件

[案例]

“要簽的文件很多，其中合同是4架a3s，條款很多”，購(gòu)房者王女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她看到合同里的房款是對(duì)的，而中介催簽的材料很多，于是她按照中介的指導(dǎo)簽了字。

事后發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)一欄中的約定并非原協(xié)商價(jià)格，合同末尾有一行類似“霸王條款”：無(wú)論如何，買方需要在簽訂合同后支付中介費(fèi)，解釋權(quán)屬于中介公司。是否構(gòu)成“霸王條款”，取決于條約的具體內(nèi)容。據(jù)了解，中介公司一般都有自己的銷售合同格式，其中大多以官方的《房屋買賣合同》為依據(jù)，并根據(jù)公司的實(shí)際情況做出相應(yīng)的修改。合同的約定內(nèi)容非常重要。每一項(xiàng)都要看清楚，不清楚的地方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。比如，雖然買賣合同中有關(guān)于中介費(fèi)的規(guī)定，但為了保證中介費(fèi)的合理支付，可以再起草一份中介費(fèi)確認(rèn)書，補(bǔ)充細(xì)節(jié)，約定支付方式和時(shí)間。你知道嗎