在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易有哪些風險
（1） 房屋手續是否齊全，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房產證是證明房屋所有權的唯一憑證。在沒有房產證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。
（3）交易房屋是否出租
二手房轉讓時簽訂租賃合同的，受讓人很可能得到無法及時入住或使用的房屋。我國承認“買賣不違背租賃”，即房屋買賣合同不能對抗先前訂立的租賃合同。（4） 土地情況是否明朗
二手房購房者應關注土地使用性質和土地使用年限。
（5）市政規劃是否影響
房屋是否拆遷，房屋附近是否應建高層住宅，可能影響照明、價格等市政規劃，因此在購買時應充分了解細節。
（6）福利房是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房都是福利性質的政策性住房，在轉讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質和房屋權屬范圍上都有一定的國家規定，購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。（七）單位房屋是否侵權一般單位轉讓房屋時應當繳納土地使用費。對符合標準價格的住房享有優先購買權。如果不注意這些，就有可能侵犯單位的合法權益。
（8）物業管理費是否拖欠
部分業主過戶時，物業管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠。買受人在不知情的情況下購房的，所有費用可能由買受人承擔。（9）中介公司是否違反規章制度。（10）合同是否明確二手房銷售稅的規定越來越復雜，而且各種稅收的累計數額也比較大，因此估算稅負非常必要。。買賣雙方可根據交易房屋的實際情況，向專業人員或有關部門了解稅費的項目和稅率。
合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等細節都要明確約定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫生誤開癲癇藥,賠償責任如何確定
2020-11-21服刑人員可以登記選民嗎
2021-02-12職務發明的申請權是單位嗎
2020-12-19仲裁裁決書怎么寫
2021-02-23二手房中介費支付方式及注意事項
2021-03-10國企簽勞動合同嗎
2021-01-22私自改離職證明違法嗎
2021-03-04實習期上高速被處罰一次后后面再抓住怎么辦
2020-11-20外包的意義
2020-12-16職工被采取強制措施能否退休
2021-02-12人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04掛靠車輛出事故的保險費保險公司賠不賠
2020-12-12投保單的事項包含哪些內容
2021-02-13短期財產人身保險業務償付怎樣計算
2020-12-05逆行出車禍保險賠嗎
2021-03-14保險公司如何更進一步保障大家的合法權呢
2020-12-04荒山承包變工業用地可以嗎
2021-03-09土地轉讓合同需要批準嗎
2020-11-17農村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有哪些
2020-12-02農村宅基地拆遷的補償方式
2021-03-09