1。房子的共有人很多,而且有一兩個共有人,這是很常見的。但是,如果在房產(chǎn)證上加上雙方父母及其他親屬的名字,會比較麻煩,因為如果要買這種房子,需要征得全體共有人的同意,涉及夫妻共同財產(chǎn)或父母子女共同財產(chǎn)。在了解了房屋的產(chǎn)權后,一定要多加小心,因為一旦簽了合同并交錢,共同所有人就不會同意出售房屋了,在這種情況下,以前簽的合同也會失效。當然,損失最嚴重的還是買家。
由于共有人的原因,房屋交易無法完成的情況很多。新房和二手房的產(chǎn)權糾紛很可能存在。新房產(chǎn)權糾紛多是開發(fā)商資金問題引發(fā)的。開發(fā)商將房地產(chǎn)抵押以申請其他貸款。結果,他因無力償還債務被債權人起訴,房子最終被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子,房子被凍結了。
一些房主說,他們想在交易過程中用首付來償還欠款,并哄騙購房者將首付存入房東的個人賬戶。首付到了之后,他們沒有按照協(xié)議支付欠款。我們的購房者不僅要收回首付,還要想辦法買房。最好的結果是他們幾乎不能完成交易,最壞的結果是他們不能買房子沒有錢我累了。
3。物業(yè)管理混亂的房屋
物業(yè)對生活體驗的重要性不言而喻。作為未來新房的管家,物業(yè)公司的服務質(zhì)量將直接影響到居住舒適度。管理服務不善不僅影響他們的日常生活,還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂,電梯經(jīng)常出故障等,看房時要問一下物業(yè)管理。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業(yè)公司的管理情況,也可以在網(wǎng)上調(diào)查物業(yè)公司的資質(zhì)。物業(yè)公司提供的服務差,房子再好也買不到。部分居民區(qū)建設用地來源于其他產(chǎn)業(yè)搬遷騰出的土地。例如,一些房屋的原用地是化工廠,土壤很可能受到污染。長期居住不利于居民的健康。購房者除了要注意房屋的類型和朝向外,還要注意對原土地的調(diào)查。從長遠來看,房子的“背景”越干凈越好。沒有產(chǎn)權證的房屋在市場上并不少見,比如集體土地上建的小產(chǎn)權房、沒有產(chǎn)權證的新房等,這類房屋存在無法轉(zhuǎn)讓的風險。
小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證,以后不能賣給下一戶。它們能否出售是個問題。對于沒有產(chǎn)權證的二手房,很容易出現(xiàn)“一房兩賣”的局面。由于所有權尚未轉(zhuǎn)移,出賣人將房屋出售給第三人,房東將從中受益,買受人將陷入無休止的訴訟。
由于調(diào)控不嚴,演員方*向中介支付了393萬元的購房款,卻苦于一房多賣,最后只追回了120萬元。
在編制好購房預算、劃定目標區(qū)域后,要認真調(diào)查房屋的產(chǎn)權、房產(chǎn)、土地等情況,盡量不要錯過重要信息,要知道買錯房子確實會讓人后悔。你知道嗎
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