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寧波
如何規避購買二手房的付款風險
二手房交易中的四次付款行為首先，在二手房交易過程中，購房的四次付款行為，第一次是交定金或簽訂房地產銷售意向書時交定金，第二次是交定金簽訂存量房買賣合同后，第三次是房屋過戶后支付房屋款，最后一次是支付首期款支付余款。
第一筆付款是支付意向金
在支付意向金時，一定要調查房地產登記中心房屋銷售的基本情況，看房產證是真是假，誰是產權人，房屋是否有抵押貸款，是否被查封。
由于房地產銷售意向書是買受人和中介直接簽訂的，買受人的意向金也是支付給中介公司的，所以在支付意向金時一定要慎重。
第二筆付款是首付
首付是在簽訂存量房買賣合同時或之后幾天內支付的，這是很多的，至少要超過房屋款的20%，首付的支付風險最大。那么，把錢交給誰最安全呢？
如果直接向賣家付款，有賣家帶錢逃跑的風險；
也有向中介公司付款的風險，信譽不好，小中介甚至可能倒閉離開；
最好對房款進行第三方資金監管。
如果房子有抵押貸款，而賣方無力償還和取消抵押貸款，賣方通常會要求用首付款支付銀行償還和取消抵押貸款。此操作仍有風險，但風險低于直接向賣家支付首付。
可能的風險包括：
1。抵押權解除后，出賣人違反合同不出售；
2。由于銀行扣款的時間滯后，賣家可以利用這個時間滯后來取款。
第三筆付款一般在房屋產權轉讓后支付。
轉讓后，房屋的產權人是買方。不管是現金還是銀行貸款，都沒有問題。不過，我們也要注意，這筆錢是給誰的。收款人必須是賣方或賣方委托的收款人。
最后的付款也是非常重要的
這次付款的金額不大，一般在房價的10%左右，但效果不容忽視。如果出賣人必須還清房屋管理費，如水、電、電纜等，出賣人不應輕易支付房屋管理費。你知道嗎
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