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寧波
什么是非交易二手房
非交易二手房：
1。僅取得使用權(quán)的房屋，如由房管局直接管理的公房；
2。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
4。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
5。未經(jīng)抵押人書面同意抵押的房屋；
6。房屋按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，但剩余價(jià)款未按成本價(jià)補(bǔ)足，正在向完全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡；
7。依法查封、扣押或者以其他形式限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；
8。房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人的，侵犯了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和其他權(quán)益；
9。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
如何確定房子是否可以作為二手房出售？
核實(shí)車主的真實(shí)身份。在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方要確認(rèn)對(duì)方的身份，特別是買賣雙方自行進(jìn)行交易，沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下，要防止不法分子偽造房主身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證的欺詐行為。查清房屋是否出租，是否屬于單位，是否有產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押，是否是小產(chǎn)權(quán)房等一方面，要切實(shí)去看房，咨詢物業(yè)和周邊居民。另一方面，區(qū)房管局要開(kāi)展信息咨詢，摸清產(chǎn)權(quán)，防范上當(dāng)受騙。
二手房銷售中個(gè)人權(quán)益的維護(hù)無(wú)法得到保障。購(gòu)房者應(yīng)將上述9個(gè)項(xiàng)目中不能提前交易的二手房源排除在外，并明確房屋權(quán)屬。同時(shí)，簽訂二手房買賣合同時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。如有修改，可詳細(xì)簽訂合同，以免日后發(fā)生合同糾紛。如果購(gòu)房者實(shí)在無(wú)法判斷，可以找中介進(jìn)行評(píng)估或咨詢，而買二手房才是最重要的。你知道嗎
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