買賣雙方簽訂買賣合同，確認(rèn)買方是否具備提前還貸的能力。

2。銀行同意買方貸款的，可選擇申請同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)貸（注：賣方貸款還款不滿一年的，一般選擇同業(yè)或支行轉(zhuǎn)貸；賣方貸款還款超過一年的，可選擇跨行轉(zhuǎn)貸）。

3。買受人向銀行申請轉(zhuǎn)按揭，提交相關(guān)材料，支付包括擔(dān)保費(fèi)在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用（銀行正常放款時間為轉(zhuǎn)按揭后三個工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。

即貸款給買受人后，出賣人違約或者買受人違約，導(dǎo)致房屋交易失敗的，擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時，賣方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書，買方應(yīng)向銀行出具保函。

4。轉(zhuǎn)按揭申請經(jīng)銀行批準(zhǔn)（批準(zhǔn)時間一般為5個工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款后，由買方申請貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)資金共同辦理還貸手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出賣人辦理注銷抵押登記。辦理抵押注銷手續(xù)，雙方應(yīng)在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下將房屋所有權(quán)移交給房管部門。

7。擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)代買受人領(lǐng)取房產(chǎn)證，在辦理抵押登記并取得其他權(quán)利證明后交給買受人。在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，除支付一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，還涉及銀行的按揭過戶手續(xù)費(fèi)、按揭擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、保險費(fèi)、律師見證費(fèi)等。

抵押二手房轉(zhuǎn)讓

與出賣人達(dá)成買賣二手房意向后，由于二手房是抵押的，還應(yīng)取得抵押權(quán)人即銀行的同意。

購買二手按揭房有兩種方式。一是購房人付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，并取消抵押登記手續(xù)，使房屋上不存在其他權(quán)利障礙，然后由二手房業(yè)主和二手房購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在銀行按揭一次性付款的情況下，為了防范風(fēng)險，買受人最好與出賣人約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶。

第二種方式是轉(zhuǎn)移按揭貸款購買二手房。也就是說，購房者也可以向銀行申請按揭貸款購買二手房。買受人可以向出賣人原抵押銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭?；境绦蛉缦拢?/P>

1。買賣雙方簽訂銷售合同。買方選擇申請同業(yè)轉(zhuǎn)按揭或銀行間轉(zhuǎn)按揭；

3。買受人向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核申請；

4。買賣雙方共同向原抵押銀行辦理還貸手續(xù)，出賣人與原抵押銀行解除原抵押協(xié)議，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

5。買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。

6。買受人以抵押權(quán)人為次抵押銀行，到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

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