第一步：選擇合適的中介

選擇正規(guī)的中介公司，這樣可以減少被騙的概率。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，整個(gè)行業(yè)發(fā)展不平衡。然而，品牌中介公司已經(jīng)開始重視社會(huì)聲譽(yù)和自律。品牌中介公司的違規(guī)成本要高得多，因此會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，保障購房者的安全。

此外，品牌中介公司的服務(wù)也相對規(guī)范。在房地產(chǎn)交易過程中，如果能夠規(guī)范交易流程，可以防范一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡最大努力幫助買家做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份驗(yàn)證，甚至及時(shí)提醒注意防范被騙風(fēng)險(xiǎn)。對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很好，很少有房產(chǎn)中介甚至與騙子勾結(jié)參與欺騙。第二步：多驗(yàn)證做好這項(xiàng)工作可以大大降低被騙的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士提醒我們要仔細(xì)核實(shí)賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，光看身份證是不夠的。你需要從賣家的單位、房子所在的住宅物業(yè)以及周圍的鄰居那里核實(shí)賣家的身份。

如果出賣人提供的身份等信息能與同事、物業(yè)及周邊鄰居的陳述相互印證，基本上可以確認(rèn)出賣人是房屋的實(shí)際所有人，如果有較大差異，應(yīng)該多加注意。需要特別提醒的是，不要僅僅因?yàn)樽约菏怯H戚或熟人就相信別人。你應(yīng)該親自去看房，詢問情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是購房過程中不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，不容忽視。

買賣雙方都很難通過房產(chǎn)證來判斷買賣雙方的關(guān)系。因此，應(yīng)做好以下兩個(gè)方面的工作：

一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。親眼看到房產(chǎn)證不要放心，還要注意房產(chǎn)證的真實(shí)性房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人相同，公章是否不同等；二是，我們一定要到交易中心去調(diào)查交易房屋（俗稱“拉陳條”）的產(chǎn)權(quán)信息。除了核實(shí)權(quán)利人、位置、建筑面積等基本信息是否與出賣人提供的信息一致外，還應(yīng)了解房屋銷售是否存在抵押、扣押等權(quán)利限制。

第四步：注意“盲點(diǎn)”

專業(yè)人士提醒，夜間是房地產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要注意這個(gè)時(shí)間段。

考慮到購房者看房、簽合同比較方便，大多數(shù)房產(chǎn)中介會(huì)選擇晚上9點(diǎn)甚至更晚的時(shí)間上班。雖然這對買賣雙方都很方便，但也為騙子提供了施展詭計(jì)的機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橄挛?點(diǎn)以后，交易中心已經(jīng)關(guān)閉，無法核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性，這成為房地產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。而如果騙子選擇在這段時(shí)間內(nèi)趁機(jī)開始行騙，比如要求買家交定金，甚至首付，如果貪圖便宜，就很可能上當(dāng)受騙。

購房金額巨大。按理說，購房者一定要謹(jǐn)慎，不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)恰恰相反。這是因?yàn)榉績r(jià)一漲再漲，導(dǎo)致購房成本上升。一旦有一套房子打了大折扣，購房者就抱著僥幸心理相信是真的。如果賣家堅(jiān)持先交定金再“調(diào)產(chǎn)”，中介說“錯(cuò)過了就后悔，來不及了”，買家很容易“上路”。第五步：資本監(jiān)管為了確保資本的安全，買方不能太麻煩而忽略資本監(jiān)管這一步。

所謂資金監(jiān)管，是指買方將購買價(jià)款存入資金監(jiān)管擔(dān)保機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專用賬戶。交易雙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，資監(jiān)擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知銀行按約定向出賣人支付銷售款。

業(yè)內(nèi)人士建議，買家必須采取資本監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易過程因問題中斷，資金卻存入監(jiān)管賬戶，這樣安全性就可以得到保障。

此外，存款也可以要求由中介公司管理。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息后，可通知中介將其轉(zhuǎn)讓給出賣人。如果賣方堅(jiān)持在收到現(xiàn)金后才能進(jìn)行下一筆交易，并且不同意資本監(jiān)管，那么買方此時(shí)應(yīng)該更加小心。你知道嗎