申請預(yù)售許可的材料有哪些

1、商品房預(yù)售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

7、商品房預(yù)(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預(yù)測繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請的，還應(yīng)提交書面委托書。

如何辦理商品房預(yù)售許可證

1、行政審批中心房管局窗口收件

2、房管局辦公室簽署意見

3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料

4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實(shí)，簽署意見

5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見

6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批

7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

法律依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

申請預(yù)售許可之前可以了解下當(dāng)?shù)貙τ诜课蓊A(yù)售的具體要求，而對于購房者來說，在買房子的時(shí)候要去看房屋預(yù)售資格證等是否齊全。申請預(yù)售許可的具體做法或是在申請預(yù)售許可的時(shí)候遇到了糾紛，具體怎么做你可以來問問律霸網(wǎng)律師。