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申請預售許可的材料有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-24 · 1347人看過

申請預售許可的材料有哪些

1、商品房預售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》

3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書

4、按提供預(銷)售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業服務合同。

7、商品房預(銷)售方案。

8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節能措施說明書。

11、商品房預測繪報告、規范的預售商品房樓盤表。

12、經辦人身份證明,委托辦理預售申請的,還應提交書面委托書。

如何辦理商品房預售許可證

1、行政審批中心房管局窗口收件

2、房管局辦公室簽署意見

3、物業管理辦公室審核物業管理材料

4、房產交易中心交易市場管理所審核材料,現場查看核實,簽署意見

5、房產交易中心主要領導簽署意見

6、房管局主要領導審批

7、作出準予預售的行政許可書面決定,頒發《商品房預售許可證》。

法律依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售,應當符合下列條件:

①、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。

申請預售許可之前可以了解下當地對于房屋預售的具體要求,而對于購房者來說,在買房子的時候要去看房屋預售資格證等是否齊全。申請預售許可的具體做法或是在申請預售許可的時候遇到了糾紛,具體怎么做你可以來問問律霸網律師。

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