首先,如果承租人在合同期滿前提前解除合同,如果出租人沒(méi)有違反合同義務(wù),則屬于承租人違約,需要支付違約金。第二,如果承租人在合同到期前提前解除合同,那么如果是由于承租人事先違約造成的,承租人不需要支付違約金。第三,承租人在合同期滿前提前解除合同的,雙方協(xié)商一致的,以協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn),法律不予干涉。
是在出租房屋未到期搬出時(shí)退還的押金。押金是否退還應(yīng)從三個(gè)方面考慮:一是合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式(是否約定退還押金);二是雙方能否就提前解除合同達(dá)成協(xié)議,如經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同并退還定金;三是根據(jù)法律和慣例,一般提前一個(gè)月通知房東解除租賃合同,然后支付租金。合同中未約定“因承租人提出解除合同,押金不予退還”的,押金應(yīng)予退還。一般來(lái)說(shuō),出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可以提前解除合同。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō),為了維護(hù)自己的權(quán)益,應(yīng)當(dāng)了解出租人提前解除租賃合同應(yīng)具備的條件或理由,主要有以下幾點(diǎn):
1:承租人未經(jīng)出租人同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借他人;
2:承租人利用出租房屋從事違法活動(dòng),損害社會(huì)公共利益的。
3:承租人不履行合同,拖欠租金、水電等費(fèi)用6個(gè)月。
4:承租人違反合同,未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途。
5:承租人拒絕修理和賠償房屋或房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施的嚴(yán)重?fù)p壞。
6:出租人未經(jīng)依法事先批準(zhǔn),拒不修繕和賠償損失的,必須收回房屋自住;
7:出租房屋因地震等原因損壞嚴(yán)重,威脅居民人身安全和房屋管理部門(mén)應(yīng)以書(shū)面形式證明其應(yīng)重建。
實(shí)際上,在大多數(shù)情況下,如果當(dāng)事人不想繼續(xù)租房,他們可以要求退還他們尚未居住的租金。但是,如果合同規(guī)定不能提前歸還租金,則當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金。當(dāng)然,如果對(duì)方不想退房租,可以聯(lián)系律師。律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù),歡迎前來(lái)法律咨詢。你知道嗎
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