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寧波
租用辦公空間時應注意什么
租寫字樓時要注意什么？1注意簽訂租賃合同。房屋租賃是出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金的民事法律行為。租賃辦公用房應當簽訂書面租賃合同，否則視為違規租賃，出租人或者承租人可以隨時解除租賃合同。租賃期限，根據《合同法》規定，不得超過土地使用權出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用期限，最長不得超過20年。2注意租賃房屋的用途。
租賃辦公用房，承租人應當首先明確租賃房屋的性質為辦公用房。如果租住住宅，不僅不能申請營業執照，還會帶來很多問題。房產證上明確注明了房屋用途。簽訂租賃合同時，要仔細看，認為有糾紛。請注意，出租人有權租用辦公樓。如果是業主，應依法取得房產證；如果是使用人，應具有合法的租賃證明和允許轉租的書面證明。另外，如果辦公室有共有人，必須取得所有共有人的書面同意，否則租約可能無效。辦公樓租賃合同應當登記。租賃合同簽訂后15日內，雙方可將合同送交房屋所在地房地產管理部門登記。未經登記的租賃合同雖為有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。由于公司在經營過程中存在一定的市場風險，如轉租問題可能涉及經營不善。對此，公司與房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人有權單方解除租賃合同。
另外，租用辦公室后，一般會根據辦公室要求進行裝修。因此，貴公司與房東應首先在租賃合同中明確房屋是否可以裝修；其次，應就租賃期滿或租賃合同因其他原因終止后如何處理裝修部分達成協議，以免日后發生糾紛。
通過對上述條款的解釋，我們知道，因辦公用房租賃引發的糾紛非常普遍，且大多是由于當事人在實際租賃房屋時沒有注意到上述問題，可能導致日后自身利益受損。而具體租房辦也并非不可能，此時會有一定的風險，這是當事人需要重點了解的。如果您對上述法律咨詢的內容不清楚，歡迎您提供法律咨詢。你知道嗎
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