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寧波
如何追究房屋租賃的違約責任
房屋租賃合同雙方需要追究違約責任的情形是什么？
大多數人更關心房屋租賃合同的違約責任，因為只有責任更加明確，才能減少許多不必要的糾紛，才能在租房時更加安全無憂。但是生活中還是會有一些情況，那么雙方的情況又是怎樣的呢？另外，我們需要追究房屋租賃合同的違約責任。第一，違約的形式：在我國，違約通常要求違約方根據違約的實際情況承擔違約責任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。違約的形式：繼續履行，又稱強制履行；采取補救措施；賠償損失；定金責任；違約金責任，又稱違約金。二是違約金的計算：租賃合同約定違約金的（違約金數額由雙方事先約定），按照約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；
第三，違約金不設上限，不得任意設定。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為約定過高，可以減少。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。
第四，沒有約定的，按照對方違約造成的實際損失計算違約金，退還定金和多余的房費。違約金的支付與履行行為無關，即超出租金支付范圍的支付，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同的違約金不計入1500元。第五，一般違約金由雙方按照租賃合同約定辦理。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。在此，我們需要提醒您的是，如果一方的行為被認定為違約，當定金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時，另一方只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，違約方有義務補足差額。因此，通過反復積累，違約方的責任將無故增加，違約方可以不予理會。以上是小編對上述問題的回答。人在外，還是要多加小心，租個好房子可以給你帶來輕松的休閑體驗，但如果遇到不符合規定的事情，還是應該學會通過法律手段保護自己的利益。歡迎讀者就相關法律問題咨詢律師。你知道嗎
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