1、 現(xiàn)實(shí)生活中，承租人拖欠租金的原因很多，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理：

<1。對(duì)承租人因生活困難無(wú)法支付租金的，出租人應(yīng)當(dāng)在保證其租金收入的前提下，按照所欠租金數(shù)額支付租金，查明拖欠租金的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并實(shí)施還款計(jì)劃，允許承租人分期歸還累計(jì)租金。如果承租人因租賃房屋租金確實(shí)過(guò)高而不能按時(shí)支付租金，可以由房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，合理調(diào)整租金，并要求承租人按調(diào)整后的租金支付。承租人在租賃期間意外死亡的，可以從遺產(chǎn)中扣除承租人所欠的租金。承租人的遺產(chǎn)被繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)按照其繼承遺產(chǎn)的份額分?jǐn)傋饨稹＿z產(chǎn)不足以支付所欠租金的，剩余部分予以注銷。4承租人無(wú)合理理由故意不支付租金且有支付能力的，出租人可以通過(guò)法律途徑追究承租人的違約責(zé)任。承租人未按合同約定支付房屋租金的，出租人可以根據(jù)上述不同情況，通過(guò)雙方自動(dòng)協(xié)商、請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解、申請(qǐng)有關(guān)組織仲裁等方式解決，依法申請(qǐng)法院審判。當(dāng)承租人拖欠租金時(shí)，出租人可根據(jù)實(shí)際情況先與承租人協(xié)商，以取得雙方的共識(shí)和理解。出租人與承租人協(xié)商一致后，出租人可以邀請(qǐng)雙方單位或者居委會(huì)協(xié)助督促承租人履行合同約定的支付租金義務(wù)。仍不能解決的，出租人可以按照租賃合同的有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。上述辦法不能解決承租人拖欠租金問(wèn)題的，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法確定承租人應(yīng)支付的租金，追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審判結(jié)果具有最高效力，判決可以執(zhí)行。根據(jù)我國(guó)《合同法》，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。它還規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

2。在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)；

3。一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；

4。一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；

5。法律規(guī)定的其他情形。

這篇文章通過(guò)小編講解了如何處理房客拖欠的房租和房東拖欠的房租魯巴網(wǎng). 相信大家對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)和新的認(rèn)識(shí)。承租人拖欠租金的，出租人可以以違約為由解除房屋租賃合同。根據(jù)規(guī)定，出租人有權(quán)收回租賃房屋，同時(shí)要求承租人支付相應(yīng)的房屋租賃費(fèi)。你知道嗎