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寧波
商品房補償有何規定
商品房補償是指利用國有或者集體所有的土地上的住宅使用其地理位置沿街，將自己的住宅改為經營性住宅。被拆遷房屋權屬證書上標明的用途為住宅，但已依法取得營業執照等業務手續、稅務登記確認書和納稅記錄。由于成本低、產業發展方便等優點，在城市中非常普遍，因此這類房屋在面臨拆遷時的補償標準是一個不可回避的問題。這種性質的房屋主要有以下幾種補償方式：
1。大多數地方是根據住宅和非住宅房屋的加權平均價值來確定補償金的。比如，黑龍江省某地的拆遷辦法中就規定，“被拆遷的居民房屋為經營性用房，只要取得合法的經營手續、稅務登記證和稅務登記證，方可出具拆遷通知書和稅務記錄，且房屋所有權證、法定營業手續和稅務登記證上標明的經營場所一致，補償金額按同類房屋住宅和非住宅評估金額的平均值確定。還有地方規定，房改不能享受商品房補償政策。如浙江某地區規定，“在拆遷通知公告前已經營兩年以上，能提供營業執照、稅務登記證、稅務發票等有效證明，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可享受商品房補償政策。”也有地方根據房屋實際用途明示補償。常見于江蘇省宿遷、淮安、臺州等地。根據商品房評估的前提，一般都是取得營業執照，繼續經營并繳納一定時期的稅款。沿街住宅對非住宅建筑的評估，以經營年限為基準，以經營房屋性質的拆遷評估價格與住宅房屋性質權重之和作為實際經營部分的拆遷補償價格。非街道住宅轉非住宅的，實際經營部分的拆遷補償采用住宅評估價加經營補助的方式確定，經營補助標準根據不同經營年限確定。”按照張家界市的規定，對經營性住房，應當根據其合法經營條件、經營年限和納稅情況給予適當補償，具體經營應當以房改時間為準，浮動在房屋評估價值標準上，但前提必須是在2007年之前，由住房改為非住房。這個時點以后，除一樓靠近道路的以外，所有非住房住房都將根據住房性質進行評估和補償。如重慶市某區域規定：（1）被拆遷人由街道底層改為無房的實際營業面積，按同地段市場評估價進行補償。（2） 房改非住房貨幣安置的其他補償：被拆遷人實際用于經營的面積，按房屋評估價的1:2給予補償。”
一方面，房改補償要以地方性法規為依據；另一方面，由于這些法規的效力普遍很低，大多以地方政府法規的形式出臺，只能作為行政審判的參考，非理性的存在并非不可能。因此，律師的實際參與是實現房改商業補貼標準的合理選擇。
以上是小編整理的商品房補償相關信息魯巴網. 綜上所述，這種補償條款雖然限制了企業對房主的補償，但有時肯定存在一些不合理的現象。當事人可以依照有關法律的規定提出上述賠償，以保護自己的權利。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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