租賃房屋到期前退房是否有違約金

1。如果您的退房行為給對(duì)方造成損失，無(wú)論您是否同意違約責(zé)任，您都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2。如果您的退房行為沒有給對(duì)方造成損失，且合同中沒有違約責(zé)任，您無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

3。如果您的退房行為沒有給對(duì)方造成損失，但合同中對(duì)違約責(zé)任有約定的，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任（如果您認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)重，可以向法院申請(qǐng)降低違約責(zé)任）。房屋租賃合同解除權(quán)的行使有兩種方式：協(xié)議解除和法定解除。

1。約定解除房屋租賃合同，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，按照合同自由的原則協(xié)商一致解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者表明（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形，承租人無(wú)正當(dāng)理由違反合同的，租賃合同終止。

承租人擅自搬出租賃房屋，停止履行合同，致使租賃關(guān)系不必要的，租賃合同終止。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，受法律保護(hù)。雙方都要認(rèn)真履行。

但是，由于承租人可能無(wú)正當(dāng)理由不愿履行租賃協(xié)議，在與出租人協(xié)商或協(xié)商不成的情況下，可以擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務(wù)。

違反租賃合同應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但如果雙方達(dá)成共識(shí)，合同可以終止。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件一經(jīng)具備，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎