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寧波
如何處理營業場所租賃糾紛
我去年和一家娛樂公司簽了合同。娛樂公司給了我兩年自己的營業場所，還給了我營業執照。雙方同意由我填寫不完整的手續。我付了50萬元定金（20萬元現金，30萬元支票）。娛樂公司把場地交給我后，我投資裝修，但還沒裝修完。一家事業單位來找我，說娛樂公司欠他很多房租。除非我付錢，否則場地會被收回。我不同意，但這個單位的水電都被切斷了，我花了10多萬元裝修。在我的談判中，娛樂公司和我簽了合同，加了機構的印章。但由于事業單位中斷了水電供應，我無法經營，所以事業單位直接把這個地方租給了別人。據了解，此事為：該機構與某集團公司簽訂租賃合同，將該網站租賃給該集團公司，該集團公司以該網站為營業地注冊了一家娛樂公司。之后我和娛樂公司以他的名義簽訂了一份合同，也就是說，我仍然以他的名義經營，但是獨立理財。目前，娛樂公司法人（也是集團公司董事之一）下落不明，娛樂公司無財產，場地所有人為事業單位。所以，我想起訴娛樂公司的創始人——一家集團公司。我是否有法律依據要求這家集團公司賠償我的損失并退還我的押金？答：根據《中華人民共和國合同法》第一百二十八條的規定，當事人可以通過和解或者調解的方式解決合同糾紛。調解不成的，可以通過仲裁或者訴訟解決。（1）事業單位與集團公司是一種場地租賃關系。租賃的標的是場地使用權。雙方根據租賃協議享有權利并履行義務。
（2）集團公司與娛樂公司是創始人與老牌企業之間的一種關系。娛樂公司是集團公司下屬非獨立法人企業的，集團公司應當為娛樂公司承擔民事責任。你可以要求集團公司承擔你的損失。如果娛樂公司是獨立法人企業，場地性質為轉租。轉租需要得到原場地出租人的同意（從您的描述中可以看出，機構已經默認了轉租的效果）。同時，娛樂公司應與轉租人簽訂轉租協議或轉租條款。您可以根據本條款或協議要求您的權利。在這種情況下，你仍然可以以娛樂公司的名義向集團公司索賠違約金。
（3）您與一家娛樂公司有合同關系。根據合同約定，您可以享有權利，履行義務。你可以以娛樂公司的名義進行企業的各種行為，包括索賠等。
（4）你可以起訴集團公司違約，并要求賠償損失（網站使用協議和安全充分使用協議）。同時，也可以將事業單位列為第二被告，要求其承擔擅自停水停電造成的損失。你知道嗎
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