什么是“出售不違反租約?”
出售并不違背租賃關(guān)系,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人,也不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物所有人為由,否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在,要求承租人返還租賃物。2011年12月,據(jù)中介介紹,鎮(zhèn)江市民邵某某與楊某某、滕某某達成房屋買賣協(xié)議,當(dāng)日房價60萬元,購房定金2萬元。雙方同意于2012年4月20日交房。事實上,2011年5月,滕某某將房子租給了嚴(yán)某某8年。閆XX一次性交了6萬元房租,但他并沒有實際入住,房子還處于毛坯狀態(tài)。合同簽訂后,邵XX先后支付了48萬元購房款,并于2012年1月10日辦理了房屋過戶手續(xù)。不過,房子能否真正交付是另一回事。2012年3月的一天,邵某然收到法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和民事裁定書,要求其停止支付滕某某、楊某某應(yīng)收的房款。這時他才意識到自己買的房子出了問題,于是委托律師發(fā)函通知滕某某、楊某某不要支付剩余房款,并要求他們按合同約定交付房屋,履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)。”我買房時,中介說房子性價比高,就帶我去現(xiàn)場看房。那是一所簡陋的房子。沒想到會有租房,“邵XX很擔(dān)心實際拿不到房子。經(jīng)審理,潤州法院根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定,以買賣不違反租賃合同的原則和有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定,駁回了邵XX的房屋交付請求,楊XX支付了2.6萬元的違約金。法官對法律的解釋是,出售不違反租賃關(guān)系,是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使業(yè)主將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人,也不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物的所有權(quán)人為由,否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在,要求承租人返還租賃物。《合同法》規(guī)定,“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的,不影響租賃合同的效力”。就本案而言,在租賃期內(nèi),房屋所有權(quán)因出售而轉(zhuǎn)移,但原租賃合同對承租人和新業(yè)主仍然有效!因此,邵×雙要求實際交付房屋的主張不能得到法院的支持。同時,滕×明、楊×華在簽訂房屋買賣合同時隱瞞房屋已向邵×雙出租的事實,導(dǎo)致房屋未能按約定交付,應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
法官提醒,廣大消費者在購買房屋、汽車等大宗商品時,應(yīng)核對商品所有權(quán)證明,盡量查明是否存在抵押、質(zhì)押、租賃等其他權(quán)利,避免不必要的麻煩。以上是關(guān)于這方面的法律知識,希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題,你有委托律師的想法,我們有很多律師可以為你提供服務(wù),我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師,他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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