簽訂商鋪租賃協議時，我們應該注意哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 963人看過

簽訂商鋪租賃協議應注意哪些誤區（一）出租人主體資格。房屋是不動產，房屋出租人必須擁有房屋的所有權或者使用權。是業主的，應當依法取得房地產權證；是使用人的，應當具有合法的租賃證明和轉租的書面證明。此外，如果房屋由多人共有，還需要共同所有人的書面同意。（2）房子的用途。房屋租賃的目的必須在租賃店簽訂合同時確認。出租房屋和開設服裝店供商業使用。否則，營業執照將受到影響。（3）租賃期限。根據我國合同法，租賃期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超過二十年的部分無效。租賃期屆滿，雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過20年。（4）裝修補償。雙方應在租賃合同中約定租賃房屋是否有裝修的可能；租賃期屆滿或租賃合同因其他原因終止后，雙方應約定如何處理裝修結果。裝修處理沒有約定的，出租人違約導致租賃合同終止的，出租人應當賠償承租人裝修損失；承租人違約的，出租人應當向承租人作出適當賠償。（5）轉租住房。當商鋪經營不善時，可能涉及商鋪轉租問題。出租人是否允許承租人轉租，應當在租賃合同中明確約定。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。（六）租賃合同登記。租賃合同成立后，合同當事人應當將租賃合同送當地房屋管理部門登記。未經登記的租賃合同也是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

對于商鋪租賃，房屋是不動產，房屋出租人必須擁有房屋的所有權或使用權。是業主的，應當依法取得房地產權證；是使用人的，應當具有合法的租賃證明和轉租的書面證明。如果您的情況比較復雜，需要咨詢律師，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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