房東和房客可以分別享受哪些優惠政策？房東個人租賃住房個稅減半。

對2017年底前月租金收入超過3萬元的個人不征收增值稅。提供房屋租賃代理服務的房地產中介機構適用6%的增值稅稅率。

營業稅改征增值稅試點實施前取得的出租房地產的普通納稅人，可以選擇簡易計稅方法，按5%的稅率計算繳納增值稅。在土地資源配置方面，要將新建租賃住房納入住房發展規劃，列入年度住房建設計劃和住房用地供應計劃。鼓勵地方政府盤活城市土地存量，通過多種方式增加租賃住房用地有效供給，新建租賃住房項目，采用招標、拍賣、掛牌出讓方式出讓土地的，應當在出讓方案和合同中明確租賃期限。

按規定允許商品房轉為租賃房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。調整后，水、電、氣價格按居民標準執行。既有房屋也可以按照國家和地方住宅設計規范進行改造后出租，但不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔設施，消防設施必須完好有效。《意見》指出，可以通過租賃、購買等渠道提高住房供應，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大中小住房租賃企業協調發展的格局。根據相關規定，房屋租賃企業享受生活服務業的相關配套政策。支持房地產開發企業擴大經營范圍，利用已建或者新建房屋開展租賃業務；引導房地產開發企業與房屋租賃企業合作開發租賃房地產。執行統一租賃合同文本在租賃期內，不能隨意驅趕，部分租客被房東隨意終止租賃的問題在新政中也被禁止。根據《意見》，出租人應當按照有關法律法規和合同約定履行義務，確保房屋和室內設施符合要求。房屋租賃合同有效期內，出租人不得無故解除合同，不得單方增加租金，不得隨意扣除定金。上個月，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，部署確定培育和發展住房租賃市場的措施。會議決定實行統一的租賃合同示范文本，有利于規范房屋租賃行為，保護承租人合法權益。各地要制定優惠政策措施，支持住房租賃消費，引導城鎮居民通過租賃住房解決住房問題。落實提取住房公積金繳交租金政策，簡化手續。符合條件的租戶可獲得租金補貼，以推動公共租賃住房貨幣化。要轉變公共租賃住房保障方式，發展實物保障和租賃補貼并舉。支持公共租賃住房保障對象通過市場租賃，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。

鼓勵地方政府采取購買服務或政府與社會資本合作（PPP）的方式，由政府投資管理的現有公共租賃住房將由專業化、社會化企業經營管理。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生、青年醫生、青年教師等專業技術人員，符合當地城鎮居民準入條件的，應當納入公共租賃住房保障范圍。提供長期租賃住房，嚴懲欺詐行為，規范住房租賃服務，提高中介機構的誠信水平和服務質量，懲治中介機構和從業人員的違法欺詐行為。

通過配套建設租賃住房，可以提供更多居住條件好、管理水平高、租金價格穩定、租期長的住房。

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