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寧波
房屋在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓時(shí)，新房東能否要求增加租金
自從大學(xué)畢業(yè)后，我就在我現(xiàn)在的房子里租了一套50平方米的酒店公寓。去年8月，我和房東在上次租賃合同到期后才續(xù)租了兩年。我們同意租金應(yīng)提前一年付一次。因?yàn)槲易夥亢芫昧耍伦獗雀浇木鶅r(jià)還低。上個(gè)月，房東把房子賣給了張女士，她成了我的新房東。前兩天，張女士來找我，說要在今年8月底前預(yù)交明年的房租，但因?yàn)榉孔馓停笪颐吭露嘟?00元，否則就讓我另謀出路。對(duì)不起，我能拒絕張女士的要求嗎？我和前房東之間的租賃合同對(duì)張女士有效嗎？
您好，您可以拒絕張女士的要求，您有權(quán)按照與原房東在租賃合同中約定的租金和租賃期限租到合同期滿。在民法中，有一條重要的原則是“買賣不違背租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，要求承租人返還租賃物。《中華人民共和國合同法》第229條明確規(guī)定：“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。”根據(jù)上述法律規(guī)定，張女士作為房屋的新主人，應(yīng)繼續(xù)遵守您與原業(yè)主之間租賃合同的有關(guān)規(guī)定。但是，如果您與原業(yè)主的租賃合同到期，您只能與張女士協(xié)商租金等問題。如果不能達(dá)成協(xié)議，張女士可以選擇不繼續(xù)把房子租給你。你知道嗎
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