如何防止房屋租賃糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 941人看過

(1) 完善房屋租賃的法律要件。業主(出租人)應當依法簽訂租賃合同,依法出租房屋。這里強調的是“合法性”。房屋租賃關系只有合法,才能有效。合法有效,不僅可以大大減少租賃糾紛的發生,而且是當事人保護自己最實際的措施。要使租賃關系合法有效,首先要依法簽訂書面租賃合同,并在合同中明確約定租賃當事人的權利義務,俗稱“先惡人后君子”。其次,合同內容不應違法。房屋功能為住宅或者工廠的,未經有關職能部門批準,不得在合同中變更房屋功能,出租作商業用途。這一案例表明,聘請專業律師參與房屋租賃談判和合同簽訂,可以事半功倍,避免損失。第三,房屋租賃法律關系是一種特殊的民事法律關系。為了合法有效,除了真實一致地表達雙方的意思表示和合同的法律內容外,還需要法律形式的要求。比如,出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》,且必須在房屋租賃合同簽訂后10日內到房屋租賃管理部門登記。(2)租賃前調查。

在簽訂合同前,出租人應當對承租人的經濟能力有必要的了解,不得盲目將房屋出租給無經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生,往往與出租人在出租房屋時的盲目性有關。在現實生活中,有些業主因為房屋空置而心慌。只要租客出現,無論他是否有能力支付租金,他都會草率簽合同,甚至不簽合同就把房子交給對方。因此,當對方付不起房租時,他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發生后,受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金,也可能難以執行。承租人不要貪圖便宜,找那些產權不明、違法建設又沒有《租賃許可證》的業主出租房屋,不允許出租房屋。承租人在租房前,應到房屋租賃管理處詢問想租的房屋是否可以出租,或請租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點,基本上可以避免盲目租房造成經濟損失的發生。(3)出租人出租房屋時,可以要求承租人設立擔保,這是減少因無力支付租金而引起的租賃糾紛的最有效途徑之一。

對于租賃面積大、租金總額高、租賃期限長、不易掌握承租人信用狀況的當事人,設立擔保尤為必要。(4) 出租人在出租房屋前,應全面客觀地評估整體經濟形勢,提出合理的出租價格。

一些租賃糾紛之所以發生,是因為租金偏離了市場和整體經濟形勢,過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高,不僅容易引發糾紛,也難以保障出租人的利益。因此,公平、客觀地確定租金價格對雙方都有利。(五)房地產管理部門進一步加強對租賃市場的監管。

一是進一步規范管理,嚴格依法許可、登記,以免因自身許可或登記錯誤引發租賃糾紛。

二是加強檢查,把整個租賃市場納入有序管理的網絡和視野,發現租賃違法行為和租賃糾紛苗頭,及時糾正和解決。三是加強宣傳,逐步使當事人實現合法租賃的利益。四是加強與相關職能部門的合作配合,從不同角度履行各自職責,減少租賃糾紛的發生。你知道嗎

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