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未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租人的責(zé)任是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 906人看過

租賃物轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，有三方當(dāng)事人：出租人、轉(zhuǎn)租人（承租人）和第三人（轉(zhuǎn)租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系中，可能有三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系、轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系、出租人與承租人的關(guān)系轉(zhuǎn)租人。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；（2）承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；（3）承租人的轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)取得出租人的同意或者事后得到出租人的認(rèn)可；（4）轉(zhuǎn)租租賃期限不得超過原租賃合同期限減去承租人使用收入年限后的余額。當(dāng)滿足上述四個條件時，轉(zhuǎn)租是合法有效的。由此產(chǎn)生的法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照下列原則處理：（一）出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2）承租人與轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)建立租賃關(guān)系，按照租賃合同的一般規(guī)定處理。（3）出租人與轉(zhuǎn)租人之間不存在直接的法律關(guān)系，但在保護雙方權(quán)利方面，我們認(rèn)為轉(zhuǎn)租人必須直接向出租人履行承租人的義務(wù)，轉(zhuǎn)租人擁有原承租人的相應(yīng)權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，發(fā)生下列法律關(guān)系：（1）承租人可以與轉(zhuǎn)租人解除租賃合同；（2）出租人可以基于所有權(quán)或者其他權(quán)利直接向轉(zhuǎn)租人收回租賃物，轉(zhuǎn)租人不得以與轉(zhuǎn)租人訂立的租賃合同為由與出租人對抗；（3）轉(zhuǎn)租人可以向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任。你知道嗎

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