很多人認為房屋租賃比房屋銷售簡單得多，沒有法律問題值得關注。有些人甚至認為書面租賃合同是可有可無的。實際情況恰恰相反，當房屋租賃合同履行中發(fā)生糾紛時，裝修補償往往成為糾紛的焦點。8月11日，記者就審判實踐中房屋租賃合同中常見的幾起裝修糾紛，請皇姑區(qū)法院第二人民法院法官朱*紅進行點評。2007年7月，萬某將一套三室兩廳的房子租給了陳某，陳某向萬某解釋說，這套房子將用作員工宿舍。隨后，陳某肆意改造裝修房屋，將房屋分為9個房間供他人居住，并分別安裝了9米。萬某立即找到物業(yè)公司，要求物業(yè)公司停止房屋的用電，導致陳某的裝修工程無法繼續(xù)。陳某將房屋所有人萬某起訴至法院，要求與萬某解除租賃合同，退還租金1.4萬元，并支付違約金和裝修補償金。萬某與陳某反訴，要求解除合同，恢復原狀，并賠償損失。法院最終判決雙方解除合同，陳某必須將房屋恢復原狀，并支付萬某大部分房屋租金。法官點評：承租人未經(jīng)房屋所有人同意擅自裝修房屋，因此這種行為侵犯了房屋所有人的所有權，損害了房屋的完整性。房屋所有人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定：“非財產(chǎn)所有人在他人可以轉移的財產(chǎn)上增加從犯的，可以責令轉移；造成財產(chǎn)損失的，應當承擔賠償責任”，這為處理上述糾紛提供了直接的法律依據(jù)。案例二：業(yè)主出租他人補償裝修損失。一家汽車駕駛員培訓學校租了李女士43平方米的南房子作為汽車學校的注冊處。年租金10000元，租期三年，從2007年3月到2010年3月。租金是首期租金，每半年付一次。2007年3月16日，李女士拿到5000元的房租，將南房交給了駕校。后駕校未經(jīng)李女士同意，在出租房屋內(nèi)安裝了“駕校登記處”牌匾，交了6000多元，刷了內(nèi)飾，交了220元。2007年9月15日，李女士將爭議房屋出租給他人供伙食。駕校起訴解除合同，并責令李女士賠償牌匾安裝及內(nèi)外裝飾損失。法院認為，由于李女士將駕校的房屋出租給他人，并開設了酒店，應認定李女士違約。雖然李女士不同意房主的說法，但房子的用途并不清楚。由于李女士違約，駕校按合同約定三年內(nèi)不能使用，因此李女士應賠償駕校不能使用時間的折扣。法官點評：房屋租賃合同提前終止的，應當按照當事人的過錯責任分別處理。未經(jīng)出租人同意裝修的，因承租人過錯提前解除合同的，承租人無權要求出租人賠償裝修損失。經(jīng)批準裝修的，按合同約定或過錯原則處理。因承租人過錯終止合同的，一般裝修不予賠償。如果利用價值較大，可以適當補償，但一般不超過實際價值的三分之一。案例三：租客不交租金，裝修歸業(yè)主田某所有。他租了嚴的118平方米的商店做生意。租期為五年。合同規(guī)定，田某租賃期滿后，房屋內(nèi)的裝修不得損壞，應與租賃房屋一并移交給嚴某。在合同履行的第三年，因田某未按約定支付租金22萬元，且已超過一個月的支付期限，嚴某提出解除租賃合同，但田某拒絕騰出房屋。法院依法終止了閆某與田某的房屋租賃合同，判決田某支付拖欠租金22萬元和違約金10萬元。按照合同約定，田某完好地將出租房屋的四壁及天花板上的配件歸還給了閆某。法官點評：租賃關系結束后，裝修歸出租人所有，但因一方違約提前終止合同的，因出租人違約提前終止合同的，承租人有權要求出租人賠償裝修損失。一般來說，裝修應該由出租人免費擁有。但是，如果承租人的違約責任與裝修價值相差較大，且有再利用價值的，出租人可以給予承租人適當?shù)馁r償。