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寧波
租賃合同無效嗎
來源:
律霸小編整理
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2021-04-02
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去年11月，我與李先生簽訂了房屋租賃合同，將我的5間店面房租給張先生，租期兩年。今年7月，房產(chǎn)管理局的工作人員來找我，說我租住的房子沒有在房產(chǎn)管理局登記，所以我和張某簽訂的房屋租賃合同沒有法律效力。請問，我和張先生簽訂的租賃合同有效嗎？讀者：**李杰：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋出租時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價(jià)格、維修責(zé)任等雙方權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門備案。建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｗ赓U合同簽訂、變更、終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十六條規(guī)定，房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)后，發(fā)給《房屋租賃證》。根據(jù)上述規(guī)定，可以看出我國房屋租賃登記制度并不影響租賃合同的效力。租賃合同登記備案制度主要是防止國家稅費(fèi)流失，防止當(dāng)事人非法出租房屋。另一個(gè)目的是對房屋（含租賃）等不動(dòng)產(chǎn)的交易或者產(chǎn)權(quán)的設(shè)定等進(jìn)行公示，保護(hù)第三人的合法權(quán)益。根據(jù)最高法院《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定合同登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同的效力。因此，你和張先生簽訂的合同是有效的
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