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如何防止房屋租賃糾紛

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 440人看過(guò)

2000年11月15日,原告楊×庭、常×銀與被告丁乃順簽訂房屋租賃協(xié)議,約定將原告常賢靜、常×銀擁有的位于哲高鎮(zhèn)石梁街東段南北的前室、房屋、倉(cāng)庫(kù)出租給被告丁奈順從2003年1月1日到11月底,租期三年,月租520元,每三個(gè)月付一次。之后,雙方并未簽訂租賃協(xié)議,但租賃協(xié)議到期后,被告繼續(xù)租賃原告房屋,原告未提出異議。后來(lái),由于租賃房屋需要維修,原告多次通知被告,要求被告在2007年3月31日前放棄房屋,但被告一直沒(méi)有放棄房屋。2007年4月17日,原告再次通知被告放棄該房屋,居委會(huì)人員當(dāng)場(chǎng)簽字證明被告沒(méi)有放棄該房屋,故原告向法院起訴,要求被告立即放棄所占用的房屋,并按時(shí)向法院支付租金。

法官稱(chēng),丁乃順在租賃協(xié)議到期后繼續(xù)出租房屋,原告沒(méi)有異議,收取租金。此時(shí),雖然原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效,但租賃期限不確定。房屋所有人給予承租人合理期限后,可以隨時(shí)解除租賃協(xié)議,收回房屋。據(jù)此,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條、第二百三十二條的規(guī)定,被告人丁乃順被判令自判決生效之日起三十日內(nèi)搬出哲高鎮(zhèn)石梁街東段南、北的門(mén)面房、房屋、倉(cāng)庫(kù)繼續(xù)向原告支付租金,直至被告于2005年3月24日搬出房屋,江日松與銅陵**家具裝飾有限公司法定代表人盛*明簽訂了《合同管理協(xié)議》,該協(xié)議實(shí)際上是一份租賃合同。雙方約定,蔣日松將武威縣武城鎮(zhèn)萬(wàn)東社區(qū)1、2號(hào)商廈三樓整棟出租給銅陵**家具裝飾有限公司,該公司經(jīng)營(yíng)家具、家居飾品、窗簾等;租賃期限為5年,即2005年3月28日至2010年7月28日,其中2005年前四個(gè)月為**公司裝修試運(yùn)營(yíng)時(shí)間,租賃期前三年租金為12.3萬(wàn)元/年,后兩年租金為13.3萬(wàn)元/年,按季支付,每次提前一個(gè)月支付。合同還規(guī)定**公司可以在租賃期內(nèi)租賃部分場(chǎng)地,對(duì)外開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng)。合同生效后,**公司正常經(jīng)營(yíng)租賃樓層至2007年2月4日。在此期間,**公司向蔣日宗支付租金共計(jì)215250元,實(shí)際支付租金至2007年4月28日止。同時(shí)**公司還將部分場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人按合同經(jīng)營(yíng)。2007年2月4日,無(wú)為縣**電器有限公司“金鷹電器城”租賃物業(yè)所在商業(yè)樓二樓發(fā)生火災(zāi)事故。結(jié)果,三樓也被燒毀,在該樓經(jīng)營(yíng)的部分產(chǎn)品也被燒毀。火災(zāi)發(fā)生后,有關(guān)部門(mén)責(zé)令事故責(zé)任人對(duì)三樓進(jìn)行加固修復(fù)。但**公司及其他轉(zhuǎn)租人不配合,拒絕清理租賃物業(yè)內(nèi)的火場(chǎng)物品。因此,加固和修復(fù)工作無(wú)法進(jìn)行。盡管多方協(xié)調(diào),但沒(méi)有結(jié)果,致使租賃物業(yè)無(wú)法恢復(fù)原狀,無(wú)法開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。另一項(xiàng)發(fā)現(xiàn)是:銅陵**家具裝飾有限公司支付租金至2007年4月28日,此后一直拒絕支付租金。你知道嗎

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山東元康律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,畢業(yè)于山東大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,是國(guó)家司法部注冊(cè)律師、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)。 自從事法律工作以來(lái),一直注重研究人身傷害(交通事故)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)(民間借貸)、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域,取得了不錯(cuò)的成果,在為當(dāng)事人辦理案件的過(guò)程中,為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了最大的合法權(quán)益,得到了當(dāng)事人很好的評(píng)價(jià),并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ,得到了當(dāng)事人的推薦,為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條:誠(chéng)實(shí)信用、盡職盡責(zé)、追求實(shí)效!

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