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如果承租人的合同提前終止，出租人如何維權(quán)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 515人看過(guò)

如果承租人的合同提前終止，如何保護(hù)出租人的權(quán)利？租賃合同有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定的，以租賃合同能否繼續(xù)履行為準(zhǔn)。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，按照3個(gè)月的租金計(jì)算支付賠償金；剩余租期不足3個(gè)月的，按照剩余租期的租金計(jì)算支付賠償金。提前解除房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題。在房屋租賃合同中，業(yè)主通常在簽訂合同后預(yù)付幾個(gè)月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會(huì)扣留定金作為違約金。實(shí)際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。出租人之所以需要收取定金，是因?yàn)槌鲎馊藢⒆约旱姆课菁跋嚓P(guān)附件交給承租人使用。為了保證承租人在使用過(guò)程中對(duì)租賃物造成的損害能夠得到賠償，特設(shè)定定金。從這個(gè)角度看，無(wú)論是租賃關(guān)系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有損壞，定金就應(yīng)該返還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，否則一方應(yīng)因違約而終止合同，違約金的金額應(yīng)根據(jù)保證金標(biāo)準(zhǔn)確定。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方必須在書面合同中明確單方解除合同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。比如明確約定幾個(gè)月的租金作為違約金，或者直接表示按照定金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

這樣，一旦發(fā)生單方解除，守約方主張違約責(zé)任簡(jiǎn)單方便；違約方也期望自己的違約后果，因此可以提前準(zhǔn)確判斷后果，并有客觀的得失衡量標(biāo)準(zhǔn)違約損失。對(duì)雙方都有好處。

事實(shí)上，通過(guò)以上分析，我們可以看出，當(dāng)承租人違約時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)要求上述賠償來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。如果承租人拒絕賠償，我們建議他們可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師幫助維權(quán)。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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