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出租給幼兒園的房產(chǎn)能不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 817人看過

根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，如果幼兒園是公益性事業(yè)單位和社會團體的教育設施，房屋不能抵押。

相關法律法規(guī)

民法典第399條（自2021年1月1日起施行）

下列財產(chǎn)不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但可以抵押的除外（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構、教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他營利性法人公益性設施等公益性社會團體；（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產(chǎn)。

屆時，與《民法典》相沖突的規(guī)定將無效。《民法典》施行前的法律規(guī)定：《中華人民共和國擔保法》第三十七條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，私有土地、私有山丘，但本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

<中華人民共和國治安法第三十七條第三款學校等事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施，幼兒園、醫(yī)院以公益為目的的；

（四）權屬、使用權不清或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）其他依法不能抵押的財產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種高價值、低損害風險的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押是貸款合同中最常見的擔保形式。在現(xiàn)實生活中，一些當事人不依法辦理抵押，導致房地產(chǎn)抵押中出現(xiàn)各種問題。未按照我國《擔保法》的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)的。

2。未經(jīng)產(chǎn)權人同意抵押他人財產(chǎn)的。這不僅使抵押關系無效，而且構成侵權。

3。如此一來，不僅抵押關系無效，而且侵害了其他共有人的合法權益，造成了房地產(chǎn)抵押侵權糾紛。用于抵押的文件不完整。房產(chǎn)抵押必須以房產(chǎn)證和土地使用證為抵押。有的當事人只抵押房產(chǎn)證，不抵押房產(chǎn)的土地使用證；有的當事人在抵押合同中只約定“房產(chǎn)抵押”，有效的房產(chǎn)證不交給抵押權人，導致抵押物失控，導致多重抵押的不良后果。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，幼兒園是公益性事業(yè)單位和社會團體的教育設施的，房屋不能抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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