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寧波
出租的房子能抵押嗎？房子抵押后能租嗎
出租的房子可以抵押嗎？出租人可以將租賃房屋抵押，租賃不影響抵押權人優(yōu)先受償權的實現。同時，抵押權的實現不影響租賃合同的繼續(xù)履行，即租賃合同的效力達到買受人。租賃關系直接針對房屋使用權和收益權，抵押關系則針對房屋的交換價值。兩者之間沒有本質的沖突。出租人可以行使處分房屋的全部權利。抵押權人同意將租賃房屋抵押的，風險由抵押權人承擔，抵押權人不得對租賃物行使抵押權。抵押權實現后，不影響租賃合同的履行。因此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押物實現后的有效期內，租賃合同對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”。未經登記的租賃合同，房屋權屬發(fā)生變化時，承租人不得以出售未違反租賃合同為由，要求新房屋所有人繼續(xù)履行租賃合同。但是，除非承租人有證據證明新房主知道或者應當知道租賃事實。房子抵押后能租嗎？
1。房屋在抵押前出租的，抵押權不解除租賃：即抵押權人主張房屋抵押權的，不影響租賃合同的效力，承租人有權繼續(xù)租賃房屋。如果先抵押后出租，房東有義務告知承租人出租房屋已經抵押。房東履行了如實告知義務的，抵押權的實現可以解除租賃，即抵押權人可以在抵押權實現過程中要求解除房東與承租人的租賃關系；房東不履行如實告知義務的，抵押權人在實現抵押權的過程中要求解除租賃關系，給承租人造成損失的，承租人可以向出租人追償。可見，我們租房時，一定要知道房子是否已經抵押，這對承租人來說非常重要。我們要分析房子是租的還是抵押的，否則會有一些糾紛。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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