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我們抵押租賃物業(yè)時應(yīng)該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 390人看過

抵押權(quán)的一個特點是抵押人和抵押權(quán)人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，使其有可能以租賃物作為抵押物。但另一方面，由于該房產(chǎn)已提前出租，實際使用權(quán)屬于承租人。債權(quán)人將該財產(chǎn)抵押后，將來可能影響承租人的利益。因此，抵押人將租賃物抵押的，其特點之一是抵押人和抵押權(quán)人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，使抵押人有可能將租賃物作為抵押物。但另一方面，由于該房產(chǎn)已提前出租，實際使用權(quán)屬于承租人。債權(quán)人將該財產(chǎn)抵押后，將來可能影響承租人的利益。因此，抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人。需要注意的是：

首先，這里的通知方式是“打字”，即書面形式。口頭告知或者默示告知不符合法律規(guī)定；

第二，抵押人只需告知承租人，未經(jīng)承租人同意。因為房產(chǎn)的所有權(quán)或者經(jīng)營權(quán)屬于抵押人，處分權(quán)自然屬于抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為并不影響抵押合同的簽訂；

第三，抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人訂立租賃合同，形成租賃合同關(guān)系租賃權(quán)利和義務(wù)。只要合法，就應(yīng)該受到法律的保護。目前，世界上大多數(shù)國家都確認(rèn)租賃關(guān)系可以對抗第三人。根據(jù)買賣不違背租賃的原則，租賃合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三人的，原租賃關(guān)系對第三人繼續(xù)有效。因此，抵押人將租賃標(biāo)的物抵押后，抵押人和承租人可以按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行。即使抵押擔(dān)保債務(wù)的履行期限早于租賃合同的履行期限，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人希望實現(xiàn)抵押并將抵押物折價、變賣或者拍賣時，原租賃合同的效力不受影響。然而，這種租賃關(guān)系的承租人由于折價、變賣、拍賣的設(shè)立，成為折價、變賣、拍賣的受讓人。

以上是本公司整理的相關(guān)房產(chǎn)抵押信息liba.com網(wǎng)站. 綜上所述，我們可以理解房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意的問題是一個書面的手稿，而這種行為也需要告知承租人，然后簽訂相應(yīng)的抵押合同。如果您有任何問題，請在線咨詢。

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