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寧波
如果法院支持承租人的優先購買權
租房是很多人都會遇到的事情。在租賃合同的簽訂和履行過程中，有許多法律問題值得探討。例如，房屋所有人在租約到期前將其出售。法院是否應該支持承租人的優先購買權？今天小編為大家整理了以下內容，希望能對大家有所幫助。法院是否應當支持承租人的優先購買權，應當得到法院的支持。結合有關案件，承租人在符合相應條件后，其申請優先購買權的請求應當得到法院的支持。承租人優先購買權的構成要件是：租賃合同是房屋租賃合同；租賃期間，出租人將租賃房屋出售給第三人；承租人的購買條件不低于第三人。根據《房屋租賃合同解釋》第二十一條的規定，出租人向第三人出售房屋，應當提前15日通知承租人。此時，承租人享有的優先購買權屬于強制承包債權，出租人無正當理由不得拒絕承諾，并應以與第三人相同的條件與承租人訂立合同。二是《房屋租賃合同解釋》第二十四條第四款規定，第三人在不知道房屋已出租的情況下善意購買房屋，并辦理過戶登記手續的，承租人不享有優先購買權。承租人的優先購買權是一種形成權。只有當承租人有行使權利的意圖，并提供與買受人相同的交易條件時，優先購買權才能受到侵害。法院審查房屋買賣已經轉讓，買受人誠實信用，駁回承租人的訴訟請求后，承租人可以以出租人為被告起訴損害優先購買權。但是，行使優先購買權的合理期限，除排除期間外，同樣適用于一年期間。出租人不履行告知義務的，承租人的優先購買權也將在出賣人房屋期滿一年后消滅。出租人侵犯承租人優先購買權，致使承租人無法購買租賃房屋的，承租人要求出租人承擔賠償責任。當承租人主張侵犯優先購買權并要求損害賠償時，應當提供相應的證據證明其在“同等條件”下有能力購買租賃物，這也應當是承租人主張優先購買權或損害賠償的共同前提。住房優先購買權在理論界仍有爭議，但有一點可以肯定。如果房屋所有人不履行通知義務并提供同等條件，承租人完全有權行使優先購買權，索賠也將得到法院的支持。律師協會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您在線咨詢。
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