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如何處理房屋租賃中的裝修糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 462人看過

在解決房屋租賃裝修糾紛時(shí)，可以采取以下方式進(jìn)行協(xié)商。

承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃合同無效的，不構(gòu)成附裝修。出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人經(jīng)出租人同意裝修的，在租賃期屆滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，承租人可以拆除無附著物的裝修。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

承租人經(jīng)出租人同意裝修，合同終止時(shí)，雙方對(duì)所附裝修的處理沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同終止，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（2）因承租人違約導(dǎo)致合同終止，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（3）因雙方違約而終止合同的，剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失由雙方按各自過錯(cuò)承擔(dān)；（4）因不可歸責(zé)于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失，按照公平原則由雙方分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費(fèi)用的，不予支持。除非雙方另有約定。承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修、擴(kuò)建的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。出租人要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。以上是律霸總結(jié)的相關(guān)資料。通用域名格式。如果你有什么不明白的，請(qǐng)打電話給律霸。你知道嗎

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