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寧波
如何確定租賃合同的租賃期限
租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一。它是出租人和承租人之間的獨立協(xié)議。出租人將租賃物交付承租人使用和收益的期限，承租人支付租金的期限，也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件。它與承租人使用租賃物的時間長短、支付租金和交付租賃物的期限等有關(guān)。《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效。同時，還規(guī)定“租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。”。這樣，20年期滿后，雙方都有機會進行補充和調(diào)整，有利于公平原則的實現(xiàn)。同時指出，20年不是絕對最長期限。如果租賃合同期滿20年后，雙方仍想維持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式：一是不解除原合同，承租人仍使用租賃物，出租人不提出異議。此時，法律規(guī)定，原合同將繼續(xù)有效，但租賃期限不確定，雙方不滿意這種情況稱為“合法續(xù)簽”合同；另一種是雙方根據(jù)原合同內(nèi)容續(xù)簽租賃合同，雙方可以續(xù)簽租期為20年的合同，稱為“協(xié)議續(xù)約”。
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