租賃合同提前終止如何賠償新《民法典》將于2021年1月1日起施行。合同法及其相關解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代。第一，租賃合同提前終止的，出租人可以在下列條件下解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋：（一）租賃協議到期時，出租人應當按照協議收回租賃房屋；（二）協議未到期時，出租人家庭人口增加，住房困難的，出租人可以與承租人協商收回租賃房屋；（3）（4）承租人故意或者過失損壞租賃房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償的。

在上述情形下，承租人不允許出租人提前解除租賃合同的，出租人可以起訴房屋所在地人民法院調解或者判決，保護其合法權益。租賃合同提前終止如何賠償？

問：今年，我租了一間店面房兩年。經過三個月的經營使用，我因故無法繼續租房，并向房東提出解除合同。房東說可以不租，但我會補償他剩余期限的租金。請問，如果我提前解除租房合同，我要付房東這么多錢嗎？

A:處理此類糾紛的原則是，租賃合同有約定的，按約定處理；沒有約定的，以租賃合同能否繼續履行為準。合同不能繼續履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應當賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。因此，在你的情況下，你需要賠償房東三個月的租金。定金不是違約金，不能直接從提前終止合同中扣除。在房屋租賃合同中，業主通常在簽訂合同后預付幾個月的租金作為定金。如果雙方發生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留定金作為違約金。其實，定金并不是提前解除合同。出租人之所以需要收取定金，是因為出租人將自己的房屋及相關附件交給承租人使用。為了保證承租人在使用過程中對租賃物造成的損害能夠得到賠償，特設定定金。從這個角度看，無論是租賃關系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有損壞，定金就應該返還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，否則一方應因違約而終止合同，違約金的金額應根據保證金標準確定。

2。單方解除合同的違約金標準如何確定？

作為一名律師，在出租人或承租人提前解除合同時，我經常會遇到這樣一個問題：“法律對違約金的數額是否有明確的標準規定？”

這里我想再次告訴你：“不！”在《合同法》中，違約金數額的確定主要是一個問題原則：“有約定的，沒有約定的，按照實際損失計算。”我們在第一章介紹違約責任時已經介紹了這一點對房屋租賃沒有特別規定。

但是，房屋租賃合同終止時，如果沒有約定違約金，如何確定單方終止給對方造成的損失？很難準確識別。

出租人單方解除合同時，如何確定承租人的損失？如果承租人想另找房子出租，很難計算所花的時間。除必要的搬家費外，無論是否發現，都難以準確確定實際損失金額。

為什么承租人單方面終止合同？似乎很容易找到一些原因，這可以說是“造成空置房流失”，但空置房流失幾個月是否合理？你不能一直空著不找新的承租人？例如，在上一個案件中，原告要求空置房屋損失一年半，法院只支持空置房屋損失四個月。因此，為避免違約金標準的不確定性和爭議，律師建議雙方在簽訂房屋租賃合同時，必須在書面合同中明確單方解除合同的違約金標準。比如明確約定幾個月的租金作為違約金，或者直接表示按照定金標準確定違約金的數額。

這樣，一旦發生單方面解除，守約方主張違約責任簡單方便；違約方對自己的違約后果也有預期，可以提前準確判斷后果，而且違約時會有一個客觀的得失衡量標準。對雙方都有好處。

3。如何提前解除合同而不承擔違約責任？

由于客觀原因，承租人或出租人想提前解除合同，不愿承擔違約責任的情況時有發生。如前所述，如果雙方達成協議解除合同而不承擔違約責任，當然不能承擔違約責任。但誰能保證達成共識呢？我們能提前做好這項工作嗎？對！如果我們事先在合同中采取一些靈活的措施，我們就能做到。

例如，雙方可以在租賃合同中明確約定，如有任何情況，合同將自動終止，雙方無需承擔違約責任，如房屋需要拆遷、承租人工作場所發生重大變化等。當然，如果出現這些情況，為對方預留必要的準備時間是合理的。再舉一個例子，從雙方目的的角度來看，承租人是使用特定的房屋，出租人是出租牟利。因此，我們也可以從合同的目的出發，規避雙方的違約責任。

例如，可以達成如下協議：

承租人提前解除租賃合同的，應當承擔三個月的租金作為違約金。但承租人在不低于原租賃合同的條件下為出租人找到新承租人的，不承擔上述違約責任；

出租人提前解除租賃合同的，應當承擔三個月的租金作為違約金。但出租人在出租房屋所在的居民區內，如能找到與原出租房屋租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人不承擔違約責任。

事實上，上述備選方案，即使事先沒有約定，當一方想單方解除合同時，也可以提議與另一方協商。但是，如果事先沒有達成協議，即使你的計劃是合理的，對方也可能不會絕對接受。因此，如果可能的話，最好提前達成協議。提前終止合同應有必要的書面程序。

如前所述，合同正常終止時，雙方應辦理交房手續，核對物品，退還剩余租金和押金。上述過程應有書面文件證明。在合同提前終止的情況下，上述文件當然是必不可少的。除此之外，還應該有另外一個，那就是租賃合同終止的確認。在這份文件中，雙方應明確哪一方提出解除租賃合同，另一方持什么態度，是否承擔違約責任，以及如何承擔責任。

例如，在我們前面提到的案例中，易建聯