出租人如何處理融資租賃的會計處理（一）融資租賃項下租賃債權的確認，因為在融資租賃項下，出租人實質上將與租賃資產所有權有關的風險和報酬轉移給承租人，并將租賃資產的使用權長期轉讓給承租人，以取得租金，因此，出租人的租賃資產一方面在租賃開始日實際發生轉讓，另一方面成為收取租金的債權。出租人應當在租賃期開始時，以租賃開始日最低租賃收款額與初始直接成本之和作為應收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保余值，并記錄最低租賃收款額之和的差額，初始直接成本和未擔保余值及其現值作為未實現融資收益。其會計處理為：租賃期初，出租人按最低租賃收款額與初始直接費用之和借記“長期應收款-融資租賃應收款”科目，按未擔保余值借記“未擔保余值”科目，按租賃資產的原賬面價值貸記“融資租賃資產”科目，租賃資產的公允價值與其賬面價值相一致，如有差異，計入當期損益。（2） 未實現融資收益分配的會計處理。

在分配未實現融資收益時，出租人應采用實際利率法計算當期應確認的融資收益。

會計處理如下：出租人在各期收到租金時，根據收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款-融資租賃應收款”科目。在各期以合理方法分配未實現融資收益時，按當期應確認的融資收益金額，借記“未實現融資收益”科目，貸記“租賃收益”科目。為更真實、客觀地反映出租人在融資租賃中的債權，出租人應根據承租人的財務和經營管理情況，定期分析應收融資租賃的風險程度和收回可能性，以及逾期租金等因素，合理計算應收賬款融資租賃壞賬準備。出租人應當將應收融資租賃款減去未實現融資收益（相當于本金金額）后的余額合理計提壞賬準備，不得對應收融資租賃款全額計提壞賬準備。計提壞賬準備的方法由出租人按照有關規定確定。壞賬準備的計提方法一經確定，不得隨意變更。會計處理如下：

1。按規定合理計提壞賬準備的，借記“資產減值損失”科目，貸記“壞賬準備”科目。融資租賃的應收款項發生壞賬時，確認為壞賬損失，沖減壞賬準備，借記“壞賬準備”科目，貸記“長期應收款-融資租賃應收款”科目。

3。已確認核銷的壞賬損失，以后收回的，按實際收回金額借記“長期應收款-應收融資租賃款”科目，貸記“壞賬準備”科目；同時，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款-融資租賃應收款”科目。（4） 未擔保余值變動的會計處理出租人應當在每年年底至少對未擔保余值進行一次定期檢查。有證據表明未擔保余值減少的，應當重新計算租賃內含利率，由此產生的租賃投資凈額的減少（租賃投資凈額是指最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之和的差額）在當期確認為損失，以后期間以修正后的租賃投資凈額為基礎而重新計算的租賃利率即租賃內的利率決定了應當確認的租賃收入。收回確認損失的未擔保余值的，在原確認損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率。在以后各期間，按照修訂后的租賃凈投資額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收益。當未擔保余值增加時，不作調整。

未擔保余值減少時，不追溯調整以前期間確認的融資收益。本期及以后未擔保余值減少的期間，按修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃利率計算確認的融資收益。會計處理如下：

1。期末，出租人未擔保余值的預計可收回金額與其賬面價值之間的差額，借記“資產減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。同時，上述減值金額與由此產生的租賃投資凈額減少額之間的差額，借記“未實現融資收益”科目，貸記“資產減值損失”科目。

2。確認損失的未擔保余值已收回的，按收回未擔保余值的金額借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產減值損失”科目。同時，根據原減值金額與由此增加的租賃投資凈額之間的差額，借記“資產減值損失”科目，貸記“未實現融資收益”科目。（5） 或有租金的會計處理。其會計處理為：借記“應收賬款”等科目，貸記“租賃收入”科目。租賃期末，出租人應當按照下列情形進行會計處理：

1。收回租賃資產時，通常有以下四種情況：

（1）有擔保的殘值，沒有未擔保的殘值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“長期應收款-融資租賃應收款”科目。

如果收回的租賃資產價值低于保證的剩余價值，則應向承租人收取價值損失賠償金，借記“其他應收款”賬戶，貸記“營業外收入”賬戶。

（2）沒有保證剩余價值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“長期應收款-融資租賃應收款”科目和“未擔保余值”科目。

如果收回的租賃資產價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償，借記“其他應收款”，貸記“營業外收入”。

（3）沒有保證的剩余價值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“未擔保余值”科目。

（4）沒有保證殘值或未保證殘值。此時，出租人不需要做會計處理，只需要做相應的記錄備查。（1） 承租人行使優先續租選擇權的，出租人應當按照租賃一直存在的情形進行相應的會計處理。例如，它可能繼續分配未實現的融資收入。（二）租賃期屆滿，承租人不續租的，承租人將租賃資產返還出租人時，其會計處理與上述收回租賃資產的會計處理相同。租賃期屆滿，承租人行使優先購買權。出租人應當按照承租人支付的資產購買價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長期應收款-融資租賃應收款”科目。如仍有未擔保余值，借記“營業外支出-固定資產處置凈損失”科目，貸記“未擔保余值”科目。（7） 出租人應當在財務報告中披露與融資租賃有關的下列事項：。這個