1.宅基地的申請問題

于宅基地申請條件各地政策會稍有不一樣，但根據(jù)《土地管理法》大致上要申請新的宅基地需滿足以下條件：

(1)滿18周歲子女結(jié)婚分戶，原有宅基地?zé)o法滿足需求的;

(2)戶口遷至本村且在其他村沒有宅基地的外村人;

(3)因自然災(zāi)害或村鎮(zhèn)規(guī)劃需要，原有宅基地滅失或需收回，需要申請宅基地的;

(4)政府批準(zhǔn)的返回原籍的無宅基地人員，如：退役軍人、華僑、港澳臺同胞等。

申請流程大致如下：

向村委會提交用地申請，經(jīng)同意和實(shí)地審核通過后送縣國土資源局審批，發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》并在村委會公布后即可建住宅。建成后國土所核發(fā)集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

2.宅基地的繼承問題

依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，房屋使用權(quán)才是農(nóng)民的，因此宅基地不可以繼承，但地上農(nóng)房可以繼承。

而農(nóng)房繼承需滿足以下條件：

(1)繼承人與被繼承人共同生活，并且戶口在同一農(nóng)村集體組織中;

(2)繼承人不和被繼承人一起生活，但戶口屬于同一農(nóng)村集體組織。

根據(jù)中華人民共和國繼承法第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母;(子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女;父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。)

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。)

申請流程大致如下：

繼承人持本人身份證、原宅基地使用證、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明到當(dāng)?shù)貒敛块T申請，經(jīng)勘察核實(shí)后，土地管理部門會為繼承人頒發(fā)新的集體土地使用證。

3.宅基地上農(nóng)房拆遷賠償問題

現(xiàn)在不少農(nóng)村地區(qū)宅基地上房屋都面臨著拆遷，農(nóng)房拆遷之后怎么獲賠便成為大家關(guān)注的重點(diǎn)。注意農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模簿褪怯袃煞N補(bǔ)償：

(1)宅基地補(bǔ)償(歸村集體);

(2)房屋及地上附著物補(bǔ)償(歸村民自己)。

宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體須給村民重新分配宅基地建房。

房屋及地上附著物補(bǔ)償主要包括房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，通常是以貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

而房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。即：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

以上具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因各地政策差異而有所不同。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償款按照份額補(bǔ)償給各家庭成員，但只有在拆遷時這個戶當(dāng)時的成員才能享受補(bǔ)償。

另外，在今年的《土地法(修正案)》新第64條中有明確鼓勵村民依法自愿有償退出宅基地，目前已不少地區(qū)展開了積極試點(diǎn)。一般要求有償退出宅基地的村民：

1.農(nóng)村宅基地具有合法使用手續(xù);

2.經(jīng)農(nóng)民自愿申請;

3.退出宅基地后農(nóng)民要有固定收入;

4.退出宅基地后農(nóng)民有安全住房。