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物業管理措施模型

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 1039人看過

第二條公司物業管理由財務部門統一管理，委托使用人保管。根據其性質，可分為以下幾類：

1。土地。房屋及施工設備：辦公室、車間、酸洗間、倉庫、宿舍、堤防、水道、圍欄、停車場、道路。運輸設備：汽車、貨車、推車、起重機、機車、手推車、手推車。機械設備：連鑄鋼板設備、鋼材熱軋設備、鋼材冷軋及冷成型設備、金屬熱處理設備。電氣設備：輸變電設備、照明設備。空調設備：空調、抽風機、電風扇。經營設備：機械設備（計時、復印機、打字機、電腦、電話、對講機、揚聲器、油印機等）、家具設備（讀寫家具、倉儲家具、坐式家具）、通訊設備。供水設備：水塔、儲水箱、過濾設備、水泵、電機、供水管道設備。其他設備：防護設備（保安、醫療）、裝飾設備、娛樂設備。第三條財產保管部門應當會同財務部門每年定期清查財產，每月對新取得的財產清查一次賬目，增減存貨損益。

第四條因購買取得的不動產，應當立即辦理權屬轉移登記，由財務部門分別辦理產權登記、變更登記、稅法規定和減值報廢報告。第五條無論工程造價多少，都應當編制預算，報財務部門審核，應急處理人員仍應當辦理手續。

第六條租賃、租入不動產，應當事先簽訂合同，經財務部審核，報總經理批準。第七條資本性支出和費用性支出的劃分標準如下：。如果支出結果能夠取得其他資產，則屬于資本性支出，否則應歸類為費用性支出。資產因擴張、置換、改良而增值或提高效率的，為資本性支出，否則為費用。三。資本性支出是指使用年限在兩年以上、金額在5萬元以上的固定資產；費用是指使用年限在兩年以下或者使用年限僅相當于當期的固定資產。為了保持物業原有的使用效率，將維修費用作為費用。第八條物業支出審批權限按照《內部采購審批權限表》的規定辦理。第九條固定資產折舊采用平均法，以賬面價值為標準。折舊年限按所得稅規定執行。第十條使用壽命屆滿的固定資產，應當繼續使用，不得計提折舊，但重要生產設備應當調整到原來的數額，繼續計提折舊。第十一條固定資產的核算，由財政部門在總分類中設置“土地”、“房屋建筑物”、“機械設備”、“電氣設備”、“空調設備”、“營業設備”、“供水設備”和“其他設備”，建立財產目錄卡，交各責任管理部門；建立同類型財產清單，詳細記錄保管人和搬家人，并由使用人簽字。財務部與管理部在年度盤點時應相互核對雙方登記卡表格內容是否一致。如有不一致之處，應立即查明并糾正。第十二條本辦法報批發布實施，修改時亦同。你知道嗎

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