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寧波
出租人和承租人的違約責任
1。出租人的違約責任（一）房屋及其附屬設施未按約定交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任。（二）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者房屋不按照合同規定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責維修；承租人有權要求維修要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應當承擔賠償責任。（三）出賣、轉租房屋，承租人的優先購買權、租賃優先購買權依法得不到保障的，應當承擔賠償損失的責任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損壞的，應當負責恢復原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉租、出借、調換，或者利用該房屋進行違法活動的，出租人有權解除合同，并要求支付違約金。承租人在租賃期內占有和使用房屋的權利。租賃期滿后，原承租人有權優先續租。承租人的義務是按照合同要求妥善使用租賃房屋，按照合同規定支付租金，并在租賃期滿時將原房屋完好歸還出租人。出租人的權利是監督房屋的合理使用，按合同約定收取租金，租賃期滿收回租賃房屋。其義務是將租賃房屋按合同約定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查和維護，保證承租人的正常使用。承租人和出租人還應當考慮在合同中約定承租人在租賃期屆滿時對租賃房屋的裝修、裝飾等附件的處置安排。也就是說，雙方約定，承租人應當拆除附屬物，恢復原狀，或者出租人折價購買。此外，在合同中還應明確雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方式和爭議解決方式。綜上所述，有必要區分出租人違約和承租人違約。不同的人應承擔不同的違約責任。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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