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寧波
在什么情況下轉租費用是合理的
在什么情況下轉租費用是合理的？經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當裁定超出部分的約定無效。除非出租人和承租人另有約定。
轉租限制
房屋有下列情形之一的，不得轉租：
1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋；
3。預租商品房。
另外，租賃合同中沒有轉租約定，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
4。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應該一起討論。
房屋轉租收入由誰負責。因此，持第二種觀點的人認為，承租人擅自轉租沒有法律依據，其收入是通過租賃出租人擁有的房屋取得的，構成對出租人合法權利的侵害，屬于不當得利。轉租人應當將不當得利返還給遭受損失的出租人。
一般來說，房屋轉租存在轉租收入問題，合法的轉租收入除合同外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第二百二十五條，該條規定：“租賃期間，占有、使用租賃物的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有。”。實際上，未經授權的轉租收入是否構成不當得利。要看它是否符合不當得利的要件。如果承租人收取的新租金高于原租金，他可以從中獲得好處。但承租人繼續按照原合同向出租人支付租金，出租人沒有受到直接損害。也就是說，出租人以收取租金為對價，將房屋收益使用權轉讓給承租人，出租人在租金收益方面沒有受到損害。因此，擅自轉租所得不屬于不當得利。以上是小編帶來的相關法律知識律師網. 承租人轉租房屋時，必須能夠采用合法的方式。如果房東不同意轉租，你會有一定的損失。轉租是合理的，但房東不允許。我不知道怎么解決。我應該向律霸的在線律師咨詢。你知道嗎
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