租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。（1） 租賃合同中承租人的判斷標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然可以變更。承租人因繼承而改變其職業(yè)的

如果承租人在租賃關(guān)系存續(xù)期間死亡，其地位一般由其繼承人繼承。租賃合同雖然是雙向合同，但這種變更并不需要征得承租人的同意。因?yàn)槔^承的后果是由法律直接規(guī)定的。承租人要解除合同，必須有合理的理由。在這種情況下，原出租人轉(zhuǎn)讓的不僅是債權(quán)債務(wù)，而且是租賃物的所有權(quán)。債權(quán)債務(wù)屬于所有權(quán)。出租人轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)時(shí)，承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)或者行使后不競(jìng)爭(zhēng)的，視為同意轉(zhuǎn)讓原出租人。因此，不再需要專門征求其意見。

租賃期間權(quán)屬變更導(dǎo)致新的租賃合同的，新的法律關(guān)系以房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間為準(zhǔn)。事實(shí)上，所有權(quán)的變更還包括捐贈(zèng)、互惠等形式。在審判實(shí)踐中，把握新舊法律關(guān)系交替的時(shí)點(diǎn)十分重要。由于房屋買賣和新租賃關(guān)系的出現(xiàn)，時(shí)間點(diǎn)控制在權(quán)屬變更時(shí)間，即房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間。承租人變更的情形有三種：一是租賃權(quán)的繼承；二是租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓；三是租賃物的轉(zhuǎn)租。租賃權(quán)作為一種物權(quán)，應(yīng)當(dāng)具有繼承性。但由于該產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容是租賃物的使用和收益，特別是在房屋租賃中，房屋租賃關(guān)系到與承租人共同居住的人的居住安排。因此，根據(jù)一般繼承法的規(guī)定，對(duì)租賃權(quán)能否繼承存在不同的看法。持肯定觀點(diǎn)的人認(rèn)為，既然租賃權(quán)不是排他性的，就一定可以繼承，這種繼承應(yīng)當(dāng)按照一般繼承法由其合法繼承人繼承，合法繼承人是否居住在房屋內(nèi)不是問題。如果不是法定繼承人，即使是同居的承租人也不能繼承。否定論認(rèn)為，根據(jù)一般繼承原則，租賃權(quán)不能繼承，但不能因承租人死亡而消滅。但是，應(yīng)該根據(jù)另一個(gè)法律原則來確定，即日本學(xué)者所謂的“家庭群體論”。根據(jù)這個(gè)理論，與房客住在一起的人應(yīng)該組成一個(gè)家庭群體。承租人與他人簽訂的租賃合同，是以家庭代表的資格為全家利益而訂立的。因此，即使承租人死亡，家庭也不會(huì)失去身份。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)為家庭遺屬的共同利益而存續(xù)，并由適當(dāng)?shù)拇砣死^承其租賃權(quán)。此外，也有折衷主義者認(rèn)為，有法定繼承人時(shí)，法定繼承人繼承，但如果有人與死者同居，即使他不是法定繼承人，同居者也可以主張繼續(xù)生活的權(quán)利。我國《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋”，這里所謂的“共同居住”并不限于承租人的法定繼承人。因此，盡管我國法律對(duì)男女非法同居不作保護(hù)，但出租房屋本身考慮了許多人道主義因素，因此對(duì)非法同居者也應(yīng)給予同等對(duì)待。出租人不應(yīng)以此為由剝奪其繼續(xù)租賃的權(quán)利。同樣，對(duì)于承租人合法繼承人以外的其他共同居住人，如在承租人生前同居的親友，必要時(shí)也應(yīng)允許其繼續(xù)租房。而且，我國《合同法》沒有把與承租人的法定繼承關(guān)系作為租賃合同繼續(xù)履行的自然條件，因此，如果承租人的法定繼承人不主張租賃合同繼續(xù)履行，自然就不具有承擔(dān)租賃合同權(quán)利義務(wù)的效力。租賃權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓。比如，在房屋租賃關(guān)系中，出租人一般不僅要考慮租金，還要考慮承租人的性格、愛好、個(gè)性等特點(diǎn)。安靜的出租人一般不同意吵鬧的承租人租房，出租人大多不愿與無良的承租人簽訂租賃合同，以免給自己造成很大麻煩。因此，承租人原則上不得隨意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，但租賃合同另有約定的除外。一般來說，承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，出租人可以因此解除合同。承租人轉(zhuǎn)讓給出租人造成損害的，出租人也可以要求賠償損害。轉(zhuǎn)租行為若干問題轉(zhuǎn)租的一般條件轉(zhuǎn)租是指承租人在不脫離原租賃關(guān)系的情況下，將租賃物出租給分承租人的情形。在轉(zhuǎn)租關(guān)系中，原出租人仍稱為出租人，承租人稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租的對(duì)象可以是原租賃的全部或部分。由于租賃合同更注重人的因素，轉(zhuǎn)租人如何使用和取得租賃權(quán)將直接影響出租人的利益。你知道嗎