一、物業(yè)發(fā)現(xiàn)違建如何處理

物業(yè)沒(méi)有拆除違章建筑的執(zhí)法權(quán)，物業(yè)不能拆除違章建筑。可以申請(qǐng)執(zhí)法單位來(lái)執(zhí)行拆除違章建筑。

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

1、違章建筑：是指未經(jīng)規(guī)劃或城市管理部門(mén)依法批準(zhǔn)的建筑物、構(gòu)回筑物。可以到城市管理部門(mén)，查詢(xún)是否經(jīng)過(guò)審批。

2、如果是城市區(qū)域答，向城市管理部門(mén)舉報(bào)，要求拆除。

3、如果是農(nóng)村土地，向國(guó)土資源部門(mén)舉報(bào)，要求拆除。

4、如果上述二個(gè)部門(mén)到期不拆除，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

《城市規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。”

二、物業(yè)如何制止業(yè)主的違章建筑

小區(qū)內(nèi)的違章建筑與整潔美觀(guān)的現(xiàn)代文明城市形象格格不入，特別是分布于城市道路兩側(cè)、城市出入口、主要窗口地段的違章建筑，更是嚴(yán)重地影響了城市的對(duì)外形象。另外，小區(qū)內(nèi)違章建筑存在巨大安全隱患，時(shí)刻嚴(yán)重威脅居住者人身財(cái)產(chǎn)安全。違章建筑選址隨意、布局零亂、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、質(zhì)量低劣，加上大量外來(lái)人口的涌入，導(dǎo)致部分居住點(diǎn)污水橫流、垃圾成堆、臭氣沖天，環(huán)境衛(wèi)生、火險(xiǎn)隱患和社會(huì)治安問(wèn)題。

鑒于小區(qū)內(nèi)違章建筑的危害性，當(dāng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)小區(qū)有在建的違法建筑，或者接到有在建違法建設(shè)報(bào)告的時(shí)候，一經(jīng)認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令業(yè)主停止建設(shè)。之后，無(wú)論該建設(shè)能否通過(guò)改正措施消除影響，違建當(dāng)事人都要依法被處以最低建設(shè)工程造價(jià)5%、最高建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款。

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。物業(yè)公司如果認(rèn)為業(yè)主有違章建筑，只有建議業(yè)主拆除或者向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)告的權(quán)利，而沒(méi)有強(qiáng)制拆除的權(quán)力。物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自搭建違章建筑可以向城市管理部門(mén)舉報(bào)，要求拆除。如果物業(yè)公司采取了非法行為強(qiáng)制拆除廚房，應(yīng)對(duì)業(yè)主的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

小區(qū)內(nèi)違章建筑影響了政府威信、形象。有令不行、有禁不止，惡性循環(huán)，造成連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致了違章建筑的擴(kuò)散，后患無(wú)窮。希望小區(qū)內(nèi)的違章建筑得到合理的治理，還廣大人們一個(gè)安穩(wěn)、和諧的生活環(huán)境。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到當(dāng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)違建的時(shí)候不可以自己去拆除，但是可以申請(qǐng)法院進(jìn)行拆除的，法院是會(huì)受理的，希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。