一、物業發現違建如何處理

物業沒有拆除違章建筑的執法權，物業不能拆除違章建筑。可以申請執法單位來執行拆除違章建筑。

違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

1、違章建筑：是指未經規劃或城市管理部門依法批準的建筑物、構回筑物。可以到城市管理部門，查詢是否經過審批。

2、如果是城市區域答，向城市管理部門舉報，要求拆除。

3、如果是農村土地，向國土資源部門舉報，要求拆除。

4、如果上述二個部門到期不拆除，可以向當地法院起訴，申請強制拆除。

《城市規劃法》第六十四條規定：“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”

二、物業如何制止業主的違章建筑

小區內的違章建筑與整潔美觀的現代文明城市形象格格不入，特別是分布于城市道路兩側、城市出入口、主要窗口地段的違章建筑，更是嚴重地影響了城市的對外形象。另外，小區內違章建筑存在巨大安全隱患，時刻嚴重威脅居住者人身財產安全。違章建筑選址隨意、布局零亂、結構簡單、質量低劣，加上大量外來人口的涌入，導致部分居住點污水橫流、垃圾成堆、臭氣沖天，環境衛生、火險隱患和社會治安問題。

鑒于小區內違章建筑的危害性，當物業發現小區有在建的違法建筑，或者接到有在建違法建設報告的時候，一經認定，應當立即責令業主停止建設。之后，無論該建設能否通過改正措施消除影響，違建當事人都要依法被處以最低建設工程造價5%、最高建設工程造價10%的罰款。

違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。物業公司如果認為業主有違章建筑，只有建議業主拆除或者向城市規劃行政主管部門報告的權利，而沒有強制拆除的權力。物業發現業主私自搭建違章建筑可以向城市管理部門舉報，要求拆除。如果物業公司采取了非法行為強制拆除廚房，應對業主的損失承擔相應的賠償責任。

小區內違章建筑影響了政府威信、形象。有令不行、有禁不止，惡性循環，造成連鎖反應，導致了違章建筑的擴散，后患無窮。希望小區內的違章建筑得到合理的治理，還廣大人們一個安穩、和諧的生活環境。

通過小編的介紹，我們可以了解到當物業發現違建的時候不可以自己去拆除，但是可以申請法院進行拆除的，法院是會受理的，希望大家可以明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。