轉(zhuǎn)租房屋時要注意什么？

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須征得原出租人的同意。具體形式可以是承租人可以將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉(zhuǎn)租出去。房屋租賃合同沒有約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協(xié)商補充合同，同意承租人轉(zhuǎn)租房屋。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：一是承租人拖欠租金；二是承租人擅自建房。為保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同已就轉(zhuǎn)租事項作出約定，當(dāng)發(fā)生上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示，拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋，追究承租人的責(zé)任承租人按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問題達(dá)成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。另外，要注意兩點：

（1）非獨立成套房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，共用部分使用人的增加可能會影響相鄰使用人對共用部分的正常使用，因此承租人對共用部分的使用應(yīng)保持原狀，不應(yīng)隨意擴展共享部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。

（2）房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。

房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂后15日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記：，上海市國有農(nóng)場范圍內(nèi)的房屋租賃，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)資源局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記處登記：

（1）租賃合同登記備案證明；

（2）轉(zhuǎn)租人或者承租人的登記證明其他組織。

轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人提交登記備案的材料符合要求的，房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地產(chǎn)局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

私房轉(zhuǎn)租租金由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從轉(zhuǎn)租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉(zhuǎn)租租金收入分配或者出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人無權(quán)取得收入。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎