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寧波
我們轉租房子時應該注意什么
房屋承租人將房屋再次出租給他人的行為，屬于房屋轉租。轉租時應注意哪些問題？越秀法院李法官將為您解答。根據《合同法》第二百二十四條的規定，經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。也就是說，承租人要將房屋轉租給他人，必須征得業主的同意，否則將違約，業主可以解除租賃合同。如確需再次轉租房屋，應注意以下幾個方面：（1）轉租房屋后，原房屋租賃合同仍然有效。房屋內設施被第三人損壞的，承租人仍應當向房屋所有人承擔損害賠償義務。因此，在選擇承租人時，請慎重選擇可靠的承租人；
（2）房屋轉租時，應當簽訂轉租合同，并取得業主對轉租合同的書面同意，辦理轉租登記備案；
（3）轉租日期不得超過原租賃合同，即轉租不得超過承租人的期限，除非經業主同意延長租賃期限；
（4）轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止的，轉租合同終止相應地變更、撤銷或終止。承租人轉租房屋時，應當向新承租人說明原租賃合同的內容，以免造成不必要的麻煩。你知道嗎
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