通常，店鋪轉讓最重要的是轉讓費的問題。

商鋪過戶費是上院與下院進行商業活動時，上院收取的附加費。似乎是為了一次性補償轉讓給業主造成的損失（技術上也可以分期交付）。但實際情況是，一些地區的一些地方門店不合理地要錢或要價，業主作為二房東有違法嫌疑。

目前，沒有可靠的法律法規介入此事。一般認為，這是商業活動中“一愿打，一愿受”的情況。只要通過轉讓人和繼承人來決定：需要轉讓費，支付多少轉讓費。

正確的方法是邀請店主到三方談判。以下是一些談判技巧。您可以邀請有此經歷的親朋好友參與此過程。

談判結束后，您一定不能忘記與對方簽訂書面轉讓協議。協議最好由第三方作為見證人簽署，一式多份。首先，房東決定在其“地盤”開店后，首先要注意商鋪租賃合同（看是否有）和過戶手續（原則上按《個體工商行政管理條例》辦理）的查詢和監督，在簽訂商鋪租賃合同之前，你應該仔細看看你的房子和房東的關系，簽訂合同的內容應該明確哪些條款可以繼承，哪些可以學習，哪些需要重復。如果方便的話，您也可以到所在地街道或附近的商鋪經營者那里了解這個地區的租賃費和過戶費。然后與房東簽訂新的租賃合同。租賃合同越詳細越好。如果您對自己的經營項目有很大的決心，擔心到期續租時房東會增加租金，您可以適當延長租賃時間；如果您擔心屆時房東不會與您續租，您可以在條款中指定在合同到期時您有優先租賃權。如果你有續約的意愿和能力，但對方不續約，對方應賠償你的經濟損失。簽訂本合同時，雙方應出示各自的身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并填寫身份證號碼。雙方互相“檢查身體”。為慎重和嚴肅起見，您有權要求對合同進行公證。合同一式三份，一份給你，一份給房東，一份給公證處。至于押金，不用擔心。如果你讓對方拿出房產證和身份證，給你一張收據，你就不怕違約了。如果押金支付給轉租人，除了轉租人按照規定的收據外，收據必須由房東簽字（支付押金時房東必須在場）。

必須記住，房東在整個轉讓過程中不可或缺。

“非人因素”包括兩個方面，一是“非人因素”對房東財產造成的損害或損失。例如，颶風、閃電、洪水、火災（大門失火、影響魚塘）等都與我們（承租人）無關。這一點必須體現在合同中，以保護個人的合法權益。從本質上講，簽署這一條款對合同雙方都有利。對房東來說，也有“不”或“不”的意思；

應該考慮“非人為因素”的另一個方面，即所提到的與政府、街道、協會、政策法規甚至臨時措施有關的因素，可能（主要）給租客帶來直接的經濟損失。例如，商店被命令拆除，必須關閉。對于房東來說，這也是“非我”因素。

這就要求您將當地的鄉鎮規劃與店鋪的經營情況和前景以及店鋪的位置和位置進行比較。并在此基礎上做出準確的選擇和判別。

應該增加一些靈活的附加條款，以防止出現不可預知的場景時出現恐慌。有些房東還是比較好說的，還要防范一些不良業主的惡意行為。合同的關鍵是明確合同雙方的權利和責任。3月16日，十屆全國人大五次會議以高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果接手他人轉讓的商鋪，對房屋產權、使用年限、變更手續等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》的規定。小結：店面轉讓需注意以下事項：

1。轉讓商鋪、商品房時，必須簽訂正式的轉讓協議，由房東、轉讓人、受讓人三方簽字。

2。注意營業執照是否隨店轉讓，是否拖欠稅款、租金、水電費等。店面近期是否有可能被拆除，如何應對火災、洪水等不可抗拒的危險，可以到當地街道辦事處了解。轉讓費應包括有形價值和無形價值。有形資產是指裝修、貨物、桌椅、集裝箱等，無形資產是指地段、人流等，在簽訂協議的過程中，最好有中介在場。如果轉賬金額很大，你需要非常小心。如果你再仔細一點，可以去公證處辦理公證。你知道嗎