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寧波
房東應(yīng)該如何提前終止租賃合同
房東提前解除租賃合同該怎么辦？對(duì)于提前解除租賃合同的問題，《合同法》有明確規(guī)定：首先，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第二，無論當(dāng)事人是否約定了解除合同的條件，有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第三，承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的。第四，承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第五，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。第六，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。因此，可以看出，無論房東還是承租人要解除房屋租賃合同，都必須遵守相關(guān)法律規(guī)定，否則將構(gòu)成違約。房東和租房人都必須依法行使權(quán)利。如果對(duì)方擅自撕毀合同，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，幫助其維權(quán)。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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萬(wàn)育緒律師，中共黨員，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關(guān)會(huì)計(jì)、稅法知識(shí)，多年來一直致力于法律研究和實(shí)踐，曾擔(dān)任某大型集團(tuán)企業(yè)法務(wù)主管，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務(wù)，尤其精通民商事案件的辦理，長(zhǎng)期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務(wù)、侵權(quán)損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務(wù)。常以誠(chéng)信為本，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度深受當(dāng)事人的信任和好評(píng)，愿以豐富的社會(huì)閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責(zé)的法律服務(wù)。
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