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寧波
在租賃合同中，如何確定違約金的數額和約定的比例
1、 在租賃合同中，違約金的賠償金額為
1。一方違約后，守約方要求違約方承擔違約責任，約定的違約金“低于”實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；如果約定的違約金高于實際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據的是合同的有關規定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況不同而有所不同。《合同法》沒有規定房屋租賃違約金的標準。雙方自行約定違約金的數額，雙方可以接受。例如，實際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權。一般認為，現行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補償性的。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規定當事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說，這種協議并不無效，但其性質仍然是違約賠償。（1） 罰款由雙方協商確定，金額不限。一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。
2，“不超過20%”，應指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分，法院不予支持。
在簽訂租賃合同時，承租人可以看到違約金的條款是否合理。如果違約金比例過高，他可以要求房東糾正租賃合同。至于租賃合同中約定的違約金比例或違約金數額，我們還需要進一步研究。請到律霸網上找律師幫你。你知道嗎
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