抵押的土地能出租嗎？抵押的土地可以出租。首先，在國(guó)有土地使用權(quán)抵押中應(yīng)注意以下法律問(wèn)題：。由于歷史原因，國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城市國(guó)有土地。上述企業(yè)只有使用權(quán)，無(wú)權(quán)處分這種無(wú)償劃撥的土地，更不用說(shuō)將劃撥的土地作為抵押。土地使用權(quán)抵押的前提。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有與政府簽訂土地出讓合同，足額支付土地價(jià)款，取得土地使用證，才能依法抵押其土地使用權(quán)，獲得銀行貸款或其他形式的幫助。不具備上述法律條件的，土地使用權(quán)抵押無(wú)效。

3。抵押必須有書(shū)面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定簽訂抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴(yán)重的，因此任何土地使用權(quán)抵押都應(yīng)形成文字和法律文書(shū)。

4。土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物、其他附著物和所有權(quán)益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明地上建筑物及其附著物及其權(quán)益。

5。保險(xiǎn)。地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應(yīng)當(dāng)為地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并在保險(xiǎn)單上注明抵押人是第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝?/P>

如果土地使用權(quán)抵押的是原土地或其上沒(méi)有建筑物，則應(yīng)先向土地管理機(jī)構(gòu)登記，再向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記。土地使用權(quán)抵押上有建筑物或者其他附著物的，只需向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記，申請(qǐng)其他權(quán)利憑證。

7。土地使用權(quán)抵押前，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

一般來(lái)說(shuō)，抵押人將其土地使用權(quán)抵押，希望從銀行或金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，而從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款金額的依據(jù)之一就是土地使用權(quán)的價(jià)值。因此，抵押人在抵押前，應(yīng)當(dāng)向具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押人可以決定是否接受抵押。

8。董事會(huì)決議。

抵押人為外商投資企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在抵押前提供董事會(huì)批準(zhǔn)抵押的決定，股東大會(huì)和董事會(huì)批準(zhǔn)抵押的決議由股份有限公司提供。

9。應(yīng)該請(qǐng)律師提供法律意見(jiàn)。為證明抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及土地使用權(quán)抵押全過(guò)程的合法性和可行性，抵押人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)律師出具抵押法律意見(jiàn)書(shū)，以保護(hù)抵押人的權(quán)益抵押人。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。

由于土地使用權(quán)抵押涉及房地產(chǎn)抵押，標(biāo)的物重大，因此在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證處辦理公證。

11。處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)協(xié)助。

抵押人未在抵押協(xié)議約定的期限內(nèi)履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期內(nèi)解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以依照國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物的土地使用權(quán)。抵押權(quán)人辦理土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)協(xié)助辦理抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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