1、 （1）開發(fā)商不得將與該建筑無關(guān)的公共建筑面積分配給購房者。商品房公共建筑面積的分?jǐn)傄越ㄖ餅榛鶖?shù)，分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e為建筑物的公共建筑面積。

（2）社區(qū)會所屬于商務(wù)用房，是獨立的空間，不應(yīng)分配給購房者。

（3）只有部分人使用的設(shè)施不能包含在整個建筑的共享區(qū)域內(nèi)。

（4）為社區(qū)服務(wù)的商業(yè)或管理用房不能作為公共建筑面積與居民共用。

如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供熱鍋爐等，作為人防工程的地下室，具有獨立使用功能的獨立空間；售房單位自用的房屋；為多套房屋服務(wù)的門衛(wèi)室和管理（含物業(yè)管理）用房等，不得設(shè)置包括在公共建筑空間內(nèi)。二是分?jǐn)傆嬎愕木唧w方法。分?jǐn)偨ㄖ娣e計算公式為：

分?jǐn)偨ㄖ娣e=權(quán)利人建筑面積×本建筑物建筑面積／本建筑物建筑面積；

分?jǐn)偣裁娣e計算公式：

分?jǐn)偣裁娣e=權(quán)利人建筑面積×宗地總建筑面積面積／總建筑面積。權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e=分?jǐn)偟慕ㄖ娣e分?jǐn)偟拿娣e。地下建筑物分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)（地下）面積計算公式。

地下建筑有兩種類型。

一種是與地上建筑相連的地下建筑；

另一種是與地上建筑相隔一定深度單獨建造的不能與地上建筑相連的地下建筑。國土資源部《關(guān)于辦理地下建筑物土地權(quán)屬登記發(fā)證有關(guān)問題的批復(fù)》（國土資字[2000]171號）明確指出，與地上建筑物相連的地下建筑物的土地使用權(quán)，可以確定為土地使用權(quán)。在具體登記中，將地下建筑物的建筑面積計入總建筑面積，然后按照權(quán)利人擁有的地下建筑物面積占總建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫱恋孛娣e。離地一定深度的地下建筑物，不能與地上建筑物連接的，其土地權(quán)可以確定為土地使用權(quán)（地下）。在具體登記中，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)土地使用權(quán)的特征。土地使用權(quán)（地下）在不違反地下建筑物使用和使用條件的前提下，可以出租、轉(zhuǎn)讓和抵押。

根據(jù)文件要求，與地上建筑相連的地下建筑按地上建筑分?jǐn)偂ｋx地一定深度單獨建造的地下建筑物，不能與地上建筑物相連的，其面積分配可以按下列公式計算：

劃撥的土地使用權(quán)（地下）面積=權(quán)利人的地下建筑物面積×地下建筑垂直投影面積△地下建筑總面積。計算中常數(shù)的確定。

宗地面積是指建筑物所在宗地的總面積，包括建筑物的建筑面積和共有使用權(quán)的面積，由有資質(zhì)的計量機構(gòu)實測確定。建筑物建筑面積是指建筑物底層封閉線范圍內(nèi)的土地面積，在房地產(chǎn)測繪中通常以建筑物的底層建筑面積為基準(zhǔn)。建筑面積（地下建筑面積）是指建筑物的總建筑面積，通常以房地產(chǎn)測繪的建筑面積為依據(jù)。地下建筑豎向投影面積是指地下空間利用權(quán)的面積，包括地下室出入口的豎向投影面積，由有資質(zhì)的計量機構(gòu)實測確定。權(quán)利人（地下）建筑面積：權(quán)利人實際擁有或者以其他方式擁有的建筑面積，通常以房地產(chǎn)測繪的建筑面積為準(zhǔn)。

如果當(dāng)事人不知道自己購買的一手房的分配是否合理，建議他可以及時向?qū)I(yè)人士出示自己想購買的房屋的戶型圖，了解情況。面積分?jǐn)偛缓侠恚趺唇鉀Q，自己需要律師的幫助，可以在線咨詢法霸網(wǎng)律師。你知道嗎