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寧波
如何確定房屋的公共建筑面積
1、 如何確定房屋的共有建筑面積根據國家質量技術監督局發布的規范，共有建筑面積的分攤原則是：雙方對分割文件或協議有合法權利的，按約定計算分攤文件或協議的規定；無權分割文件或協議的，按有關面積比例計算分攤。共有建筑面積分攤方法為：多層商品住宅，必須先計算整棟建筑的共有建筑面積分攤系數，再按每套建筑面積占建筑面積的比例分攤；多功能綜合樓，必須分別計算整棟建筑的公共建筑面積和建筑內不同功能區的分攤系數，然后按每套建筑面積占建筑內各功能區的比例分攤。公共建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走廊、地下室、值班門衛室等，用于公共住房的整體服務、建筑面積的管理、水平投影面積的計算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、門衛室、管理室、地下室為人防工程，不計入公共建筑面積。
2。公共建筑面積計算方法：以整棟建筑的建筑面積扣除整棟建筑每套建筑面積之和，并扣除獨立使用的地下室、車棚、車庫、多棟建筑門衛室、管理用房、人防工程等建筑面積。它是整個建筑的公共建筑面積。
3。共有建筑面積分攤方法：住宅按以下公式分為四個單元：每套房共有建筑面積=建筑物共有建筑面積△建筑物總面積×每套房面積。你知道嗎
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