1、 面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人退房的，開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足誤差率小于3%（含3%）的部分；誤差率大于3%的部分由開發企業承擔，產權屬于買方。產權登記面積小于合同約定面積的，開發企業將面積誤差率絕對值小于3%（含3%）部分的房價返還給買受人；絕對值超過3%部分的房價由開發企業返還給買受人雙匯發展企業。第二，誰對房子的面積有最終決定權？

商品房小區管理由房產部門負責管理。也就是說，對今后購買的商品房面積有懷疑時，可以委托市國土資源和房屋局測繪部門重新測量。

1，“短重”和“買茶杯，送水壺”都是老問題。

在商品房銷售中，商品房面積“短重”一直是老問題。從中國消費者協會1999年的投訴情況分析，住房投訴仍然是十大熱點之一，而住房投訴的主要問題是商品房面積權重不足，面積測算缺乏公正和權威監管。與過去幾年的團購相比，房地產市場已經進入了“散戶”時代。購房者自掏腰包買房的比例越來越高。每平方米都是用血汗錢花的。在商品房交易中，支付面積與實際面積存在負偏差，這讓不少購房者蒙受損失。據北京市國土資源和房屋土地管理局房地產測繪所所長助理、生產技術科科長于偉介紹，很多關于商品房面積的投訴都是由于預售面積與實測面積不符造成的。如消費者購買面積為83.32平方米的商品房，經房產部門測算，實際面積只有78.26平方米，少了5.06平方米。

另一位消費者購買了一套面積為115平方米的商品房，實測面積為126.36平方米。開發商要求購房者補齊房款，購房者氣憤地說：“我剛買了一套面積115平方米的房子，十幾平方米，四五萬多元。就像我去商店買了一個茶杯，你剛給了我一個熱水壺，我會付錢的。”于偉強調，商品房面積是通過房地產管理政策和房地產測繪手段取得的，是通過頒發房地產證得到國家承認和法律保護的。從目前北京房地產市場來看，預售房銷售較多。開發商在銷售預售房時，通常是按照自己的預算面積銷售，這往往與房地產局在項目竣工后測算的面積不符，引發各種糾紛。造成預售面積與實測面積誤差較大的主要原因有：一是商品房預售時，房屋尚未竣工，開發商根據圖紙計算房屋面積，決定公共面積的分配；二是，開發商預售后，部分部位發生變化，造成房屋竣工面積與預售面積不一致；三是商品房銷售面積由兩部分組成：內建建筑面積和共用公共建筑面積。在工程或建筑物中需要進行面積測量，需要計算建筑物公共面積的分攤系數，特別是對于復雜建筑物。由于功能的不同，綜合樓各部分的分攤系數也不同。系數是否符合要求，是否科學合理，也影響到面積的大小。在商品房領域，誰說了算一直是一個有爭議的問題。以北京為例，購房者購買的房屋產權證上標注的面積由房產部門確定。市質量技術監督局還于1998年上半年建立了商品房面積計量站，承擔了商品房面積的計量工作。一直以來都有爭議。

3、房屋面積，房管部門說了算。根據與國務院的協調，建設部已向國家有關部門作了報告，并已函告國務院。現明確由房地產管理部門負責商品房小區管理，并制定相關政策，查處開發商在商品房小區內的“短重短”行為，并對商品房面積進行了測算。質量技術監督部門只負責商品房面積計量器具的監管。據于偉介紹，目前，在商品房面積測繪中，根據建設部房地產登記和國土資源部土地登記的有關規定，住房和土地局采取了以下管理措施：一是前期管理商品房竣工后，要求開發商申請不動產登記，同時要求其申請不動產登記商品房公共面積分配辦法。房地產局登記部門根據《北京市商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配暫行規定》進行復核。經批準后，移交房產局測繪部門。房地產局測繪部門應當按照《北京市地籍測繪規程》和《北京市房地產測繪規程》的規定，提交經實地測量和專業計算的房地產測繪成果。二是商品房面積測繪必須由房地產專業測繪部門進行，房地產登記面積以房地產專業測繪部門的測繪成果為準。商品房的銷售面積，只有在辦理房地產登記和房屋權屬問題后，才能得到法律的承認和保護。此外，北京市去年新實施的《國內外房屋預售合同》也明確規定了實測面積與預測面積之間的誤差，這就要求開發商盡量減小實測面積與預售面積之間的誤差。不難看出，要減少商品房面積糾紛，就必須對商品房面積進行事前管理。

從上海、深圳等城市的情況來看，在商品房預售前，開發商必須先到房產局商品房管理部門辦理公共面積分配辦法的審批手續，再到房產局測繪部門辦理局里先計算預售面積，再申請預售許可證進行預售。這在很大程度上保證了預測面積和實測面積的測繪口徑與公共面積共用口徑的一致性，減少了預售面積和實測面積的誤差。于偉認為，如果北京市也采用這種方法，對于普通住宅建筑，預售面積與實測和驗證測繪面積的誤差不會超過0.5，對于分攤面積復雜的復雜建筑，預售面積與實測和驗證測繪面積的誤差不會超過0.5面積將不超過0.1，這不僅可以減少面積糾紛，還可以在一定程度上加快商品房竣工后實施土地調查和房產登記發證的速度。

6、面積糾紛可以避免

商品房面積糾紛如何處理？如上所述，商品房面積糾紛主要是由于預售面積與實測面積不符引起的。因此，購房者在簽訂預售合同時，如果開發商采用pr