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拒絕接受房子的后果

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1072人看過

拒絕接受房子的后果是什么。關于買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》第一百四十二條規定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這段時間里，開發商還是要對自己的房子負責，萬一發生損壞、損失的事故，開發商還是要承擔責任的。對于我們的貸款，開發商還要對銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的貸款合同中，開發商應承擔辦理產權證的義務，并將產權證直接交給銀行。如果不能順利收房，房產證就辦不到。在產權證交付銀行前，開發商應承擔向銀行貸款的連帶責任。這意味著，在此期間，如果開發商不按時還款，銀行可以選擇起訴開發商（當然，也可以起訴開發商）。在房產證辦妥并交付銀行質押前，開發商的擔保責任可以解除。

3。

一旦房屋不能順利交付，就會出現房屋逾期的事實。雖然遲延交付的原因尚不確定，但業主已獲得起訴權。對于這一點，開發商更是頭疼。業主一旦起訴，官司可能不會輸，但要請律師，出庭，甚至面臨二審，非常麻煩。否則，我們將敗訴并承擔后果。

如果業主拒絕接受房屋，開發商承擔的風險遠大于業主承擔的風險。而最嚴重的集體拒不收房，恐怕將給開發商帶來致命打擊。如果被媒體盯上，企業的形象就完了。這不是用金錢來衡量的。多年的艱苦努力可能會被摧毀。

拒絕接受房屋的條件是什么

只要出賣人交付的房屋符合商品房買賣合同約定的交付條件（一般為規劃驗收和消防驗收），業主就不應拒絕接受房屋。業主不能簡單地以質量缺陷為由拒絕接受房屋，否則將視為出賣人已交付房屋。但是，如果有下列情況，他們可以拒絕接受房屋：

1。未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》。開發商無故比原合同延遲交房，經買受人催交后超過3個月交房的；未經有關部門批準，擅自改變合同約定的房屋結構和配套環境的；

4。開發商未經買受人同意擅自改變房屋結構的；

5。合同中沒有約定，房屋實際交付面積超過原合同規定誤差率絕對值3%（不含3%）的，可以拒收該房屋，終止購房合同；

6。經有資質的質量檢測機構鑒定，房屋主體結構質量確實不合格；

7。房屋質量嚴重影響正常的生活使用；

8。小區內道路暢通，水、電、氣供暖已接通，這是沒有前提的；

9。無資格提供房屋面積部分測繪資料。