如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可以拒絕驗(yàn)收，即使開發(fā)商提供了竣工驗(yàn)收記錄表，他也可以提出異議！如果沒有竣工驗(yàn)收記錄表，拒絕驗(yàn)收房屋就更自然了。一是注意及時(shí)收到入住通知。一般來說，開發(fā)商在約定期限內(nèi)發(fā)出的通知在30天內(nèi)發(fā)出，所以購房者要安排好時(shí)間。

2。接到入住通知后，首先要判斷開發(fā)商是否按時(shí)交房。逾期的，應(yīng)當(dāng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否收房，按照通知約定的時(shí)間收房。

特別提示：

1。注意收房截止時(shí)間，錯(cuò)過收房日期很麻煩。

2。如果實(shí)際交付日期超過合同約定的日期，開發(fā)商可考慮按合同要求賠償。

3。如遇特殊情況不能按時(shí)到達(dá)，可委托親友、律師書面辦理，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行協(xié)商時(shí)間并書面確認(rèn)。

4。如果買受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)房屋征收手續(xù)，從法律角度看，一般認(rèn)為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買受人使用，自通知截止之日起，購房人承擔(dān)全部購房風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)。二是確定房屋是否符合交付條件。最重要的文件是房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收記錄表。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收記錄管理，建設(shè)部制定本表。設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內(nèi)，報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。

只要竣工驗(yàn)收記錄表中的項(xiàng)目提交主管部門備案，開發(fā)商就必須對該房地產(chǎn)終身負(fù)責(zé)。因此，《竣工驗(yàn)收記錄表》對房地產(chǎn)開發(fā)商具有嚴(yán)格的約束力。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表格上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案。如果沒有項(xiàng)目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住，購房者有權(quán)拒絕收房。住宅質(zhì)量保修是開發(fā)商對房屋質(zhì)量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔細(xì)查看具體欄目，特別注意保質(zhì)期。《住宅用戶手冊》針對住宅設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。建筑工程質(zhì)量認(rèn)證。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書。測量面積登記表

特別提示：

1。只有具備上述文件，房子才能有具體的交房條件。因此，在收房時(shí)，首先要審核相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已具備交房條件，然后才能進(jìn)一步開展驗(yàn)房、費(fèi)用結(jié)算、交鑰匙等交房工作。所以我們要注意這些文件，特別是提醒你看原件而不是復(fù)印件。

2.“《建設(shè)工程竣工記錄表》是最重要的文件。收房時(shí)，不僅要檢查開發(fā)商是否有這張備案表，還要仔細(xì)檢查每一項(xiàng)是否都有備案。這是房屋征收的前提。不管開發(fā)商做得多好，如果沒有這樣的形式，就意味著沒有交房的標(biāo)準(zhǔn)。你有權(quán)拒絕接受這所房子。

3。對于這些文件，一方面要檢查它們是否存在，另一方面也要檢查這些文件的合法性。

4。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件，或者文件不完整，可以要求開發(fā)商簽署《賣方拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》的責(zé)任確認(rèn)書》，《住宅使用說明書》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》按購房合同第十一條規(guī)定執(zhí)行。

5。提醒您：住宅質(zhì)量保證書、住宅用戶手冊和管線分布竣工圖，您可以將其帶走并作為證據(jù)資料保存。開發(fā)商未提供上述相關(guān)證明文件的，買受人有權(quán)拒絕接受該房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

在房屋質(zhì)量不好的情況下，拒絕收房為自己的權(quán)益而戰(zhàn)并沒有錯(cuò)，但建議您咨詢律霸在線的律師，提供好的建議。你知道嗎